1661 Rue Champigny Est · Québec
Valeur estimée
457 800 $
Unifamiliale · 4 023 $/m² · 113,8 m² · constr. 1957 · terrain 1 582,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 582,2 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 000 $
Rôle antérieur 267 000 $ +16.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388392262610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
258667
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 000 $
Valeur bâtiment
114 000 $
Rôle antérieur
267 000 $
ID provincial
23027388392262610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
404 500 $
$/m² médian
3 818
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 42 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1766, avenue de la Famille, Québec 2026-06-22 · 495 m · Vendu 530 000 $ (4 507 $/m²) 117,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −8 563 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 475 120 $ Poids 87 % |
| 2 | 1782, avenue de la Famille, Québec 2026-06-22 · 556 m · Vendu 520 000 $ (4 422 $/m²) 117,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −8 401 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 466 156 $ Poids 85 % |
| 3 | 1471, Avenue de Gaudarville, Québec 2026-03-31 · 527 m · Vendu 491 748 $ (4 352 $/m²) 113 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 555 $ · Ajust. superficie +1 741 $ · Ajust. âge −49 175 $ | 481 869 $ Poids 85 % |
| 4 | 1227, rue Louis-Cuisinier, Québec 2026-03-02 · 488 m · Vendu 550 000 $ (4 701 $/m²) 117 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −7 521 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 529 482 $ Poids 84 % |
| 5 | 1490, rue de la Peltrie, Québec 2026-05-15 · 650 m · Vendu 665 000 $ (5 753 $/m²) 115,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −5 177 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 601 708 $ Poids 81 % |
| 6 | 1302, rue Louis-Cuisinier, Québec 2025-12-15 · 553 m · Vendu 600 000 $ (5 128 $/m²) 117 m² · constr. 2017 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −8 205 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 585 039 $ Poids 76 % |
| 7 | 1276, boulevard Auclair, Québec 2025-12-16 · 528 m · Vendu 95 108 $ (874 $/m²) 108,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 440 $ · Ajust. superficie +2 185 $ · Ajust. âge −9 511 $ | 96 222 $ Poids 76 % |
| 8 | 1308, rue Louis-Cuisinier, Québec 2026-06-11 · 563 m · Vendu 250 000 $ (2 013 $/m²) 124,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −10 467 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 217 685 $ Poids 75 % |
| 9 | 1322, avenue de Gaudarville, Québec 2026-06-08 · 731 m · Vendu 475 000 $ (3 859 $/m²) 123,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −17 943 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 415 547 $ Poids 70 % |
| 10 | 1396, rue Pierre-Robitaille, Québec 2025-08-19 · 334 m · Vendu 630 000 $ (5 233 $/m²) 120,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie −17 267 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 601 755 $ Poids 69 % |
| 11 | 1770, avenue de la Famille, Québec 2025-08-20 · 510 m · Vendu 510 000 $ (4 337 $/m²) 117,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −8 240 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 492 874 $ Poids 67 % |
| 12 | 1878, rue Bonnault, Québec 2026-07-16 · 917 m · Vendu 496 415 $ (4 193 $/m²) 118,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 643 $ · Ajust. âge −49 641 $ | 437 130 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.