1657 Rue Champigny Est · Québec
Valeur estimée
520 100 $
Unifamiliale · 5 641 $/m² · 92,2 m² · constr. 1988 · terrain 1 228,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 228,6 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 000 $
Rôle antérieur 295 000 $ +24.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388392526110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
258669
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 000 $
Valeur bâtiment
186 000 $
Rôle antérieur
295 000 $
ID provincial
23027388392526110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 811
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 60 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1679, rue Jules-Larue, Québec 2026-07-06 · 454 m · Vendu 622 000 $ (6 934 $/m²) 89,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 668 $ · Ajust. âge +0 $ | 630 668 $ Poids 90 % |
| 2 | 1692, rue Jules-Larue, Québec 2025-11-03 · 496 m · Vendu 400 000 $ (4 154 $/m²) 96,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −8 515 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 430 506 $ Poids 73 % |
| 3 | 1387, rue Saint-Clément, L'Ancienne-Lorette 2026-06-30 · 827 m · Vendu 190 000 $ (2 045 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie −716 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 208 780 $ Poids 73 % |
| 4 | 1610, rue Jules-Larue, Québec 2026-01-26 · 403 m · Vendu 502 000 $ (6 114 $/m²) 82,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 461 $ · Ajust. superficie +30 878 $ · Ajust. âge +2 510 $ | 581 849 $ Poids 70 % |
| 5 | 1416, rue Étienne-Brûlé, Québec 2026-02-27 · 816 m · Vendu 225 000 $ (2 298 $/m²) 97,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie −6 550 $ · Ajust. âge +1 125 $ | 238 035 $ Poids 66 % |
| 6 | 1410, rue Le May, Québec 2026-06-01 · 878 m · Vendu 430 000 $ (4 383 $/m²) 98,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −12 931 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 448 291 $ Poids 66 % |
| 7 | 1548, rue Odette-Oligny, Québec 2026-06-08 · 1.0 km · Vendu 682 500 $ (7 517 $/m²) 90,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 606 $ · Ajust. superficie +5 262 $ · Ajust. âge −10 237 $ | 686 130 $ Poids 62 % |
| 8 | 1388, rue Saint-Victor, L'Ancienne-Lorette 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 375 000 $ (3 952 $/m²) 94,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −5 335 $ · Ajust. âge +35 625 $ | 410 019 $ Poids 61 % |
| 9 | 1391, rue Pierre-Robitaille, Québec 2025-07-21 · 318 m · Vendu 470 000 $ (5 622 $/m²) 83,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie +24 175 $ · Ajust. âge +0 $ | 518 971 $ Poids 61 % |
| 10 | 1420, rue Le May, Québec 2025-12-01 · 896 m · Vendu 581 000 $ (6 385 $/m²) 91 m² · constr. 1973 Ajust. marché +51 558 $ · Ajust. superficie +3 831 $ · Ajust. âge +43 575 $ | 679 964 $ Poids 61 % |
| 11 | 1595, rue Jacques-Bureau, Québec 2025-06-27 · 380 m · Vendu 461 000 $ (5 404 $/m²) 85,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 067 $ · Ajust. superficie +18 645 $ · Ajust. âge +2 305 $ | 520 018 $ Poids 61 % |
| 12 | 1616, Avenue de Gaudarville, Québec 2025-06-16 · 541 m · Vendu 520 000 $ (5 950 $/m²) 87,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +14 279 $ · Ajust. âge +0 $ | 577 219 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.