1651-1653 Rue Champigny Est · Québec
Valeur estimée
657 100 $
Unifamiliale · 2 456 $/m² · 267,6 m² · constr. 1900 · terrain 1 822,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
267,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 822,6 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 000 $
Rôle antérieur 378 000 $ +11.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388392717610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
258670
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 000 $
Valeur bâtiment
213 000 $
Rôle antérieur
378 000 $
ID provincial
23027388392717610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
870 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
404 500 $
$/m² médian
3 819
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 81 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1412, avenue du Nordet, Québec 2025-09-02 · 632 m · Vendu 800 000 $ (3 259 $/m²) 245,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +36 008 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 830 138 $ Poids 59 % |
| 2 | 1632, rue Chantelle, L'Ancienne-Lorette 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 730 000 $ (2 624 $/m²) 278,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −13 907 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 652 298 $ Poids 35 % |
| 3 | 1675, rue de Champigny Est, Québec 2024-06-27 · 167 m · Vendu 774 900 $ (2 904 $/m²) 266,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +143 946 $ · Ajust. superficie +1 162 $ · Ajust. âge −77 490 $ | 842 518 $ Poids 30 % |
| 4 | 1346, rue Roland-Desmeules, Québec 2026-06-22 · 1.7 km · Vendu 1 350 000 $ (4 722 $/m²) 285,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie −43 206 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 188 817 $ Poids 25 % |
| 5 | 1531, rue Josie-Quart, Québec 2026-05-04 · 1.7 km · Vendu 1 450 000 $ (5 049 $/m²) 287,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie −49 478 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 273 806 $ Poids 25 % |
| 6 | 1353, rue May-Aline-Blouin, Québec 2026-07-31 · 1.7 km · Vendu 1 425 000 $ (6 000 $/m²) 237,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +90 300 $ · Ajust. âge −142 500 $ | 1 372 800 $ Poids 23 % |
| 7 | 3970, rue Anna-Marie-Tousignant, Québec 2026-04-10 · 1.9 km · Vendu 1 900 000 $ (6 904 $/m²) 275,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +77 137 $ · Ajust. superficie −26 235 $ · Ajust. âge −190 000 $ | 1 760 902 $ Poids 19 % |
| 8 | 1201, rue du Capitaine-Bernier, Québec 2025-08-04 · 1.8 km · Vendu 1 100 000 $ (4 103 $/m²) 268,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie −1 026 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 079 808 $ Poids 17 % |
| 9 | 1326, rue Roland-Desmeules, Québec 2025-07-16 · 1.8 km · Vendu 995 000 $ (3 629 $/m²) 274,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +52 495 $ · Ajust. superficie −11 975 $ · Ajust. âge −99 500 $ | 936 021 $ Poids 17 % |
| 10 | 1649, rue de la Peltrie, Québec 2024-07-09 · 712 m · Vendu 148 162 $ (676 $/m²) 219,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +24 384 $ · Ajust. superficie +16 399 $ · Ajust. âge −14 816 $ | 174 129 $ Poids 15 % |
| 11 | 1159, rue Gérard-Dion, Québec 2025-07-03 · 1.9 km · Vendu 1 225 000 $ (4 623 $/m²) 265 m² · constr. 2005 Ajust. marché +64 630 $ · Ajust. superficie +6 009 $ · Ajust. âge −122 500 $ | 1 173 139 $ Poids 13 % |
| 12 | 1178, rue Maurice-Bourget, Québec 2026-06-02 · 2.1 km · Vendu 1 000 000 $ (3 420 $/m²) 292,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −42 408 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 870 202 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.