1639 Rue Champigny Est · Québec
Valeur estimée
530 600 $
Unifamiliale · 5 107 $/m² · 103,9 m² · constr. 1972 · terrain 1 609,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 609,2 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 000 $
Rôle antérieur 307 000 $ +48.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388392949610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
258671
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 000 $
Valeur bâtiment
251 000 $
Rôle antérieur
307 000 $
ID provincial
23027388392949610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
404 500 $
$/m² médian
3 819
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 62 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1276, boulevard Auclair, Québec 2025-12-16 · 505 m · Vendu 95 108 $ (874 $/m²) 108,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 440 $ · Ajust. superficie −2 142 $ · Ajust. âge −7 609 $ | 93 798 $ Poids 76 % |
| 2 | 1471, Avenue de Gaudarville, Québec 2026-03-31 · 549 m · Vendu 491 748 $ (4 352 $/m²) 113 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 555 $ · Ajust. superficie −19 800 $ · Ajust. âge −49 175 $ | 460 327 $ Poids 74 % |
| 3 | 1319, boulevard Auclair, Québec 2025-10-15 · 591 m · Vendu 535 000 $ (5 000 $/m²) 107 m² · constr. 1989 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −7 750 $ · Ajust. âge −45 475 $ | 531 349 $ Poids 70 % |
| 4 | 1692, rue Jules-Larue, Québec 2025-11-03 · 499 m · Vendu 400 000 $ (4 154 $/m²) 96,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +15 784 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 422 805 $ Poids 70 % |
| 5 | 1679, rue Jules-Larue, Québec 2026-07-06 · 453 m · Vendu 622 000 $ (6 934 $/m²) 89,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 233 $ · Ajust. âge −49 760 $ | 621 473 $ Poids 67 % |
| 6 | 1468, rue Saint-Paul, L'Ancienne-Lorette 2026-06-11 · 940 m · Vendu 415 000 $ (3 987 $/m²) 104,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −399 $ · Ajust. âge +6 225 $ | 426 059 $ Poids 67 % |
| 7 | 1490, rue de la Peltrie, Québec 2026-05-15 · 667 m · Vendu 665 000 $ (5 753 $/m²) 115,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −33 653 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 573 233 $ Poids 66 % |
| 8 | 1766, avenue de la Famille, Québec 2026-06-22 · 580 m · Vendu 530 000 $ (4 507 $/m²) 117,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −30 872 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 452 812 $ Poids 65 % |
| 9 | 1448, rue de la Barrière, Québec 2025-07-07 · 468 m · Vendu 409 000 $ (3 830 $/m²) 106,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +21 578 $ · Ajust. superficie −5 553 $ · Ajust. âge −36 810 $ | 388 216 $ Poids 65 % |
| 10 | 1410, rue Le May, Québec 2026-06-01 · 928 m · Vendu 430 000 $ (4 383 $/m²) 98,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +12 712 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 439 534 $ Poids 64 % |
| 11 | 1416, rue Étienne-Brûlé, Québec 2026-02-27 · 865 m · Vendu 225 000 $ (2 298 $/m²) 97,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie +6 895 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 233 480 $ Poids 64 % |
| 12 | 1387, rue Saint-Clément, L'Ancienne-Lorette 2026-06-30 · 776 m · Vendu 190 000 $ (2 045 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +11 249 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 205 544 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.