1457 Rue Haut-Saint-Maurice · Québec
Valeur estimée
426 800 $
Unifamiliale · 4 969 $/m² · 85,9 m² · constr. 1965 · terrain 627,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,3 m²
Frontage
27,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 000 $
Rôle antérieur 243 000 $ +29.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388601209610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
256995
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 000 $
Valeur bâtiment
128 000 $
Rôle antérieur
243 000 $
ID provincial
23027388601209610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
481 000 $
$/m² médian
4 525
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 31 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1489, Rue du Haut Saint Maurice, Québec 2026-08-06 · 200 m · Vendu 385 000 $ (4 425 $/m²) 87 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 434 $ · Ajust. âge −13 475 $ | 369 091 $ Poids 98 % |
| 2 | 1471, rue J.-F.-Martel, Québec 2026-07-15 · 142 m · Vendu 410 000 $ (4 457 $/m²) 92 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 592 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 394 358 $ Poids 91 % |
| 3 | 1564, rue des Métairies, L'Ancienne-Lorette 2026-07-03 · 482 m · Vendu 390 000 $ (4 599 $/m²) 84,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 529 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 365 229 $ Poids 89 % |
| 4 | 1369, rue Beausoleil, L'Ancienne-Lorette 2026-07-16 · 488 m · Vendu 575 000 $ (6 609 $/m²) 87 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 635 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 542 615 $ Poids 89 % |
| 5 | 5746, boulevard Chauveau Ouest, Québec 2026-06-18 · 457 m · Vendu 455 000 $ (5 153 $/m²) 88,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −6 183 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 431 804 $ Poids 89 % |
| 6 | 1438, avenue Benjamin-Sulte, Québec 2026-06-15 · 486 m · Vendu 450 000 $ (5 233 $/m²) 86 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −262 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 437 413 $ Poids 89 % |
| 7 | 1386, rue Beausoleil, L'Ancienne-Lorette 2026-04-30 · 524 m · Vendu 457 000 $ (5 247 $/m²) 87,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 553 $ · Ajust. superficie −3 148 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 426 705 $ Poids 86 % |
| 8 | 1456, rue Champlain, L'Ancienne-Lorette 2026-03-03 · 246 m · Vendu 474 900 $ (5 914 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +36 268 $ · Ajust. superficie +16 559 $ · Ajust. âge −18 996 $ | 508 731 $ Poids 86 % |
| 9 | 5597, boulevard Chauveau Ouest, Québec 2026-04-01 · 208 m · Vendu 380 000 $ (4 090 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −14 316 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 358 311 $ Poids 85 % |
| 10 | 1955, rue Saint-Exupéry, L'Ancienne-Lorette 2026-06-23 · 605 m · Vendu 430 000 $ (5 144 $/m²) 83,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +5 915 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 402 637 $ Poids 83 % |
| 11 | 1516, rue J.-F.-Martel, Québec 2026-07-23 · 419 m · Vendu 300 000 $ (3 229 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 302 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 276 698 $ Poids 83 % |
| 12 | 1499A, rue du Haut-Saint-Maurice, Québec 2025-12-16 · 270 m · Vendu 395 000 $ (4 369 $/m²) 90,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie −9 831 $ · Ajust. âge −23 700 $ | 396 521 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.