1456 Rue Haut-Saint-Maurice · Québec
Valeur estimée
475 800 $
Unifamiliale · 4 544 $/m² · 104,7 m² · constr. 1973 · terrain 438,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
438,7 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 000 $
Rôle antérieur 243 000 $ +32.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388602042960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
257252
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 000 $
Valeur bâtiment
156 000 $
Rôle antérieur
243 000 $
ID provincial
23027388602042960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
483 000 $
$/m² médian
4 542
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 48 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1459, rue Saint-Gédéon, L'Ancienne-Lorette 2026-06-19 · 345 m · Vendu 497 000 $ (4 774 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie +1 432 $ · Ajust. âge −12 425 $ | 492 274 $ Poids 94 % |
| 2 | 5621, boulevard Chauveau Ouest, Québec 2026-04-23 · 194 m · Vendu 562 647 $ (5 171 $/m²) 108,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 843 $ · Ajust. superficie −10 601 $ · Ajust. âge −11 253 $ | 563 635 $ Poids 93 % |
| 3 | 1225, rue Marcel, Québec 2026-06-05 · 447 m · Vendu 535 000 $ (4 991 $/m²) 107,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −6 238 $ · Ajust. âge −13 375 $ | 522 133 $ Poids 89 % |
| 4 | 1485, rue des Métairies, L'Ancienne-Lorette 2026-07-28 · 212 m · Vendu 491 000 $ (5 083 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 585 $ · Ajust. âge −4 910 $ | 506 675 $ Poids 89 % |
| 5 | 1402, rue Paquet, L'Ancienne-Lorette 2026-04-08 · 428 m · Vendu 437 000 $ (4 310 $/m²) 101,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 742 $ · Ajust. superficie +7 111 $ · Ajust. âge +6 555 $ | 468 407 $ Poids 87 % |
| 6 | 1343, rue Beausoleil, L'Ancienne-Lorette 2026-07-02 · 540 m · Vendu 532 000 $ (4 930 $/m²) 107,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 889 $ · Ajust. âge +0 $ | 524 111 $ Poids 86 % |
| 7 | 1249, rue Marcel, Québec 2026-05-01 · 552 m · Vendu 526 000 $ (5 378 $/m²) 97,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie +18 555 $ · Ajust. âge −15 780 $ | 535 408 $ Poids 79 % |
| 8 | 1352, rue des Montagnais, L'Ancienne-Lorette 2026-03-27 · 363 m · Vendu 485 000 $ (5 089 $/m²) 95,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +23 919 $ · Ajust. âge −7 275 $ | 538 684 $ Poids 79 % |
| 9 | 1471, rue J.-F.-Martel, Québec 2026-07-15 · 141 m · Vendu 410 000 $ (4 457 $/m²) 92 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 299 $ · Ajust. âge +14 350 $ | 452 649 $ Poids 78 % |
| 10 | 1487, rue Boivin, L'Ancienne-Lorette 2025-12-17 · 530 m · Vendu 481 000 $ (4 525 $/m²) 106,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 684 $ · Ajust. superficie −3 620 $ · Ajust. âge −7 215 $ | 512 849 $ Poids 78 % |
| 11 | 5597, boulevard Chauveau Ouest, Québec 2026-04-01 · 175 m · Vendu 380 000 $ (4 090 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +24 133 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 411 961 $ Poids 77 % |
| 12 | 1437, rue Cartier, L'Ancienne-Lorette 2026-01-22 · 576 m · Vendu 102 900 $ (1 026 $/m²) 100,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 524 $ · Ajust. superficie +2 257 $ · Ajust. âge −1 543 $ | 113 137 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.