1439 Rue J.-F.-Martel · Québec
Valeur estimée
552 400 $
Unifamiliale · 4 654 $/m² · 118,7 m² · constr. 1999 · terrain 451 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
451 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 000 $
Rôle antérieur 282 000 $ +34.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388602298910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
343738
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 000 $
Valeur bâtiment
208 000 $
Rôle antérieur
282 000 $
ID provincial
23027388602298910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
611 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
483 000 $
$/m² médian
4 512
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 66 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1453, Rue J.-F.-Martel, Québec 2026-07-07 · 84 m · Vendu 660 000 $ (5 579 $/m²) 118,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 116 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 697 416 $ Poids 99 % |
| 2 | 1362, rue Beausoleil, L'Ancienne-Lorette 2026-06-26 · 451 m · Vendu 545 000 $ (4 486 $/m²) 121,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −6 280 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 600 092 $ Poids 90 % |
| 3 | 5621, boulevard Chauveau Ouest, Québec 2026-04-23 · 209 m · Vendu 562 647 $ (5 171 $/m²) 108,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 843 $ · Ajust. superficie +25 598 $ · Ajust. âge +56 265 $ | 667 353 $ Poids 85 % |
| 4 | 1872, rue Laflèche, L'Ancienne-Lorette 2026-06-30 · 612 m · Vendu 470 000 $ (4 152 $/m²) 113,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +11 418 $ · Ajust. âge +35 250 $ | 522 594 $ Poids 81 % |
| 5 | 1225, rue Marcel, Québec 2026-06-05 · 381 m · Vendu 535 000 $ (4 991 $/m²) 107,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +28 696 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 623 943 $ Poids 80 % |
| 6 | 1343, rue Beausoleil, L'Ancienne-Lorette 2026-07-02 · 527 m · Vendu 532 000 $ (4 930 $/m²) 107,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 625 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 611 825 $ Poids 77 % |
| 7 | 1979, rue du Petit-Prince, L'Ancienne-Lorette 2026-07-22 · 735 m · Vendu 645 000 $ (5 790 $/m²) 111,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 133 $ · Ajust. âge +51 600 $ | 717 733 $ Poids 74 % |
| 8 | 1459, rue Saint-Gédéon, L'Ancienne-Lorette 2026-06-19 · 406 m · Vendu 497 000 $ (4 774 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie +34 852 $ · Ajust. âge +49 700 $ | 587 819 $ Poids 72 % |
| 9 | 1340, rue des Patriotes, L'Ancienne-Lorette 2026-06-05 · 745 m · Vendu 585 000 $ (5 422 $/m²) 107,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +29 277 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 680 154 $ Poids 68 % |
| 10 | 1823, rue Turmel, L'Ancienne-Lorette 2026-01-30 · 826 m · Vendu 427 000 $ (3 681 $/m²) 116 m² · constr. 2019 Ajust. marché +39 520 $ · Ajust. superficie +4 969 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 428 789 $ Poids 67 % |
| 11 | 2141A, Avenue Notre-Dame, Québec 2025-05-29 · 290 m · Vendu 317 500 $ (2 668 $/m²) 119 m² · constr. 2013 Ajust. marché +28 373 $ · Ajust. superficie −400 $ · Ajust. âge −22 225 $ | 323 247 $ Poids 65 % |
| 12 | 1487, rue Boivin, L'Ancienne-Lorette 2025-12-17 · 594 m · Vendu 481 000 $ (4 525 $/m²) 106,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 684 $ · Ajust. superficie +28 055 $ · Ajust. âge +48 100 $ | 599 838 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.