1453 Rue Haut-Saint-Maurice · Québec
Valeur estimée
548 000 $
Unifamiliale · 5 014 $/m² · 109,3 m² · constr. 1975 · terrain 531,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
531,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 000 $
Rôle antérieur 298 000 $ +37.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388602381610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
256996
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 000 $
Valeur bâtiment
228 000 $
Rôle antérieur
298 000 $
ID provincial
23027388602381610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 525
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 65 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5621, boulevard Chauveau Ouest, Québec 2026-04-23 · 232 m · Vendu 562 647 $ (5 171 $/m²) 108,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 843 $ · Ajust. superficie +1 293 $ · Ajust. âge −5 626 $ | 581 156 $ Poids 95 % |
| 2 | 1459, rue Saint-Gédéon, L'Ancienne-Lorette 2026-06-19 · 331 m · Vendu 497 000 $ (4 774 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie +12 413 $ · Ajust. âge −7 455 $ | 508 225 $ Poids 91 % |
| 3 | 1225, rue Marcel, Québec 2026-06-05 · 445 m · Vendu 535 000 $ (4 991 $/m²) 107,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +5 240 $ · Ajust. âge −8 025 $ | 538 961 $ Poids 90 % |
| 4 | 1453, Rue J.-F.-Martel, Québec 2026-07-07 · 72 m · Vendu 660 000 $ (5 579 $/m²) 118,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 106 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 591 994 $ Poids 89 % |
| 5 | 1343, rue Beausoleil, L'Ancienne-Lorette 2026-07-02 · 503 m · Vendu 532 000 $ (4 930 $/m²) 107,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 451 $ · Ajust. âge +5 320 $ | 540 771 $ Poids 89 % |
| 6 | 1872, rue Laflèche, L'Ancienne-Lorette 2026-06-30 · 575 m · Vendu 470 000 $ (4 152 $/m²) 113,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −8 096 $ · Ajust. âge −21 150 $ | 446 680 $ Poids 84 % |
| 7 | 1402, rue Paquet, L'Ancienne-Lorette 2026-04-08 · 392 m · Vendu 437 000 $ (4 310 $/m²) 101,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 742 $ · Ajust. superficie +17 023 $ · Ajust. âge +10 925 $ | 482 690 $ Poids 83 % |
| 8 | 1979, rue du Petit-Prince, L'Ancienne-Lorette 2026-07-22 · 673 m · Vendu 645 000 $ (5 790 $/m²) 111,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 079 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 613 121 $ Poids 81 % |
| 9 | 1485, rue des Métairies, L'Ancienne-Lorette 2026-07-28 · 210 m · Vendu 491 000 $ (5 083 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 276 $ · Ajust. âge +0 $ | 523 276 $ Poids 79 % |
| 10 | 1340, rue des Patriotes, L'Ancienne-Lorette 2026-06-05 · 710 m · Vendu 585 000 $ (5 422 $/m²) 107,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +3 795 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 599 097 $ Poids 79 % |
| 11 | 1487, rue Boivin, L'Ancienne-Lorette 2025-12-17 · 522 m · Vendu 481 000 $ (4 525 $/m²) 106,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 684 $ · Ajust. superficie +6 787 $ · Ajust. âge −2 405 $ | 528 066 $ Poids 77 % |
| 12 | 1362, rue Beausoleil, L'Ancienne-Lorette 2026-06-26 · 415 m · Vendu 545 000 $ (4 486 $/m²) 121,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −27 362 $ · Ajust. âge +5 450 $ | 529 960 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.