1445 Rue Haut-Saint-Maurice · Québec
Valeur estimée
409 700 $
Unifamiliale · 4 522 $/m² · 90,6 m² · constr. 1963 · terrain 527,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
527,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
275 000 $
Rôle antérieur 205 000 $ +34.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388602714610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
258681
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 000 $
Valeur bâtiment
95 000 $
Rôle antérieur
205 000 $
ID provincial
23027388602714610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
488 000 $
$/m² médian
4 560
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 27 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1471, rue J.-F.-Martel, Québec 2026-07-15 · 208 m · Vendu 410 000 $ (4 457 $/m²) 92 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 120 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 400 730 $ Poids 97 % |
| 2 | 1489, Rue du Haut Saint Maurice, Québec 2026-08-06 · 271 m · Vendu 385 000 $ (4 425 $/m²) 87 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 966 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 375 641 $ Poids 94 % |
| 3 | 5597, boulevard Chauveau Ouest, Québec 2026-04-01 · 228 m · Vendu 380 000 $ (4 090 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −4 704 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 364 123 $ Poids 93 % |
| 4 | 1485, rue des Métairies, L'Ancienne-Lorette 2026-07-28 · 253 m · Vendu 491 000 $ (5 083 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 248 $ · Ajust. âge −29 460 $ | 446 292 $ Poids 90 % |
| 5 | 1516, rue J.-F.-Martel, Québec 2026-07-23 · 487 m · Vendu 300 000 $ (3 229 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 714 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 281 286 $ Poids 89 % |
| 6 | 1369, rue Beausoleil, L'Ancienne-Lorette 2026-07-16 · 451 m · Vendu 575 000 $ (6 609 $/m²) 87 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 897 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 552 397 $ Poids 89 % |
| 7 | 1352, rue des Montagnais, L'Ancienne-Lorette 2026-03-27 · 293 m · Vendu 485 000 $ (5 089 $/m²) 95,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie −11 960 $ · Ajust. âge −31 525 $ | 478 555 $ Poids 88 % |
| 8 | 5746, boulevard Chauveau Ouest, Québec 2026-06-18 · 516 m · Vendu 455 000 $ (5 153 $/m²) 88,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +5 926 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 439 363 $ Poids 87 % |
| 9 | 1386, rue Beausoleil, L'Ancienne-Lorette 2026-04-30 · 499 m · Vendu 457 000 $ (5 247 $/m²) 87,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 553 $ · Ajust. superficie +9 182 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 439 035 $ Poids 85 % |
| 10 | 1499A, rue du Haut-Saint-Maurice, Québec 2025-12-16 · 340 m · Vendu 395 000 $ (4 369 $/m²) 90,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie +437 $ · Ajust. âge −27 650 $ | 402 839 $ Poids 84 % |
| 11 | 1438, avenue Benjamin-Sulte, Québec 2026-06-15 · 533 m · Vendu 450 000 $ (5 233 $/m²) 86 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +12 035 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 445 209 $ Poids 84 % |
| 12 | 1525, rue Jacques-Rousseau, Québec 2026-05-01 · 585 m · Vendu 573 200 $ (6 170 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 228 $ · Ajust. superficie −7 096 $ · Ajust. âge −28 660 $ | 544 672 $ Poids 83 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.