1436 Rue J.-F.-Martel · Québec
Valeur estimée
443 300 $
Unifamiliale · 4 661 $/m² · 95,1 m² · constr. 1945 · terrain 921,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
921,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 000 $
Rôle antérieur 271 000 $ +31.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388603042520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
257264
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 000 $
Valeur bâtiment
153 000 $
Rôle antérieur
271 000 $
ID provincial
23027388603042520000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
480 500 $
$/m² médian
4 512
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 36 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1471, rue J.-F.-Martel, Québec 2026-07-15 · 213 m · Vendu 410 000 $ (4 457 $/m²) 92 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 908 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 375 908 $ Poids 96 % |
| 2 | 1485, rue des Métairies, L'Ancienne-Lorette 2026-07-28 · 308 m · Vendu 491 000 $ (5 083 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 812 $ · Ajust. âge −49 100 $ | 438 088 $ Poids 95 % |
| 3 | 5597, boulevard Chauveau Ouest, Québec 2026-04-01 · 146 m · Vendu 380 000 $ (4 090 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +4 499 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 361 927 $ Poids 94 % |
| 4 | 1352, rue des Montagnais, L'Ancienne-Lorette 2026-03-27 · 343 m · Vendu 485 000 $ (5 089 $/m²) 95,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie −509 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 473 031 $ Poids 91 % |
| 5 | 1516, rue J.-F.-Martel, Québec 2026-07-23 · 486 m · Vendu 300 000 $ (3 229 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 552 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 273 552 $ Poids 89 % |
| 6 | 1249, rue Marcel, Québec 2026-05-01 · 473 m · Vendu 526 000 $ (5 378 $/m²) 97,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie −7 261 $ · Ajust. âge −52 600 $ | 472 772 $ Poids 87 % |
| 7 | 1489, Rue du Haut Saint Maurice, Québec 2026-08-06 · 299 m · Vendu 385 000 $ (4 425 $/m²) 87 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 922 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 364 422 $ Poids 85 % |
| 8 | 1525, rue Jacques-Rousseau, Québec 2026-05-01 · 580 m · Vendu 573 200 $ (6 170 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 228 $ · Ajust. superficie +6 787 $ · Ajust. âge −57 320 $ | 529 895 $ Poids 83 % |
| 9 | 5746, boulevard Chauveau Ouest, Québec 2026-06-18 · 479 m · Vendu 455 000 $ (5 153 $/m²) 88,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +17 520 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 432 757 $ Poids 82 % |
| 10 | 1236, rue Fénelon, Québec 2026-06-19 · 638 m · Vendu 555 000 $ (5 974 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +6 572 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 513 070 $ Poids 82 % |
| 11 | 1201, rue Marcel, Québec 2025-11-18 · 325 m · Vendu 566 000 $ (5 884 $/m²) 96,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +52 384 $ · Ajust. superficie −3 236 $ · Ajust. âge −56 600 $ | 558 548 $ Poids 82 % |
| 12 | 1402, rue Paquet, L'Ancienne-Lorette 2026-04-08 · 497 m · Vendu 437 000 $ (4 310 $/m²) 101,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 742 $ · Ajust. superficie −13 575 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 397 466 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.