1469 Rue Falardeau · Québec
Valeur estimée
380 000 $
Unifamiliale · 5 775 $/m² · 65,8 m² · constr. 1955 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
259 000 $
Rôle antérieur 189 000 $ +37.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388603349610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
257269
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 000 $
Valeur bâtiment
77 000 $
Rôle antérieur
189 000 $
ID provincial
23027388603349610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 499
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 22 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1370, rue Pierre-Gouge, Québec 2026-01-23 · 270 m · Vendu 417 000 $ (6 347 $/m²) 65,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +38 594 $ · Ajust. superficie +317 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 414 211 $ Poids 89 % |
| 2 | 1402, rue Buffon, Québec 2026-08-05 · 433 m · Vendu 308 000 $ (5 176 $/m²) 59,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 306 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 293 506 $ Poids 79 % |
| 3 | 5301, boulevard Chauveau Ouest, Québec 2025-11-21 · 460 m · Vendu 405 000 $ (6 109 $/m²) 66,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −1 527 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 400 456 $ Poids 78 % |
| 4 | 1875, rue Beauregard, L'Ancienne-Lorette 2026-07-15 · 724 m · Vendu 430 000 $ (6 389 $/m²) 67,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 792 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 382 208 $ Poids 78 % |
| 5 | 1495, rue Dulongpré, L'Ancienne-Lorette 2026-05-06 · 771 m · Vendu 161 500 $ (2 496 $/m²) 64,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +2 036 $ · Ajust. superficie +1 373 $ · Ajust. âge −16 150 $ | 148 759 $ Poids 75 % |
| 6 | 1597, rue du Petit-Prince, L'Ancienne-Lorette 2026-06-11 · 875 m · Vendu 416 000 $ (6 265 $/m²) 66,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 246 $ · Ajust. superficie −1 880 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 377 766 $ Poids 70 % |
| 7 | 1577, rue du Petit-Prince, L'Ancienne-Lorette 2025-12-01 · 839 m · Vendu 350 000 $ (5 271 $/m²) 66,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −1 581 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 344 478 $ Poids 64 % |
| 8 | 1534, rue Camus, Québec 2026-07-10 · 625 m · Vendu 369 900 $ (4 965 $/m²) 74,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 598 $ · Ajust. âge −36 990 $ | 311 312 $ Poids 63 % |
| 9 | 1574, rue du Haut-Saint-Maurice, Québec 2025-11-28 · 866 m · Vendu 390 000 $ (5 735 $/m²) 68 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie −6 309 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 380 786 $ Poids 61 % |
| 10 | 2223, avenue Notre-Dame, Québec 2026-03-18 · 404 m · Vendu 410 000 $ (5 409 $/m²) 75,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie −27 045 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 377 367 $ Poids 61 % |
| 11 | 1403, avenue Benjamin-Sulte, Québec 2026-07-03 · 542 m · Vendu 299 000 $ (3 939 $/m²) 75,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 894 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 249 206 $ Poids 60 % |
| 12 | 1407, avenue Benjamin Sulte, Québec 2026-06-01 · 530 m · Vendu 381 000 $ (5 020 $/m²) 75,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 804 $ · Ajust. superficie −25 350 $ · Ajust. âge −38 100 $ | 322 354 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.