1477 Rue Falardeau · Québec
Valeur estimée
571 700 $
Unifamiliale · 5 160 $/m² · 110,8 m² · constr. 1993 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 000 $
Rôle antérieur 314 000 $ +29.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388603478610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
258686
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 000 $
Valeur bâtiment
225 000 $
Rôle antérieur
314 000 $
ID provincial
23027388603478610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
481 000 $
$/m² médian
4 560
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 70 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5621, boulevard Chauveau Ouest, Québec 2026-04-23 · 248 m · Vendu 562 647 $ (5 171 $/m²) 108,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 843 $ · Ajust. superficie +5 171 $ · Ajust. âge +45 012 $ | 635 673 $ Poids 94 % |
| 2 | 1225, rue Marcel, Québec 2026-06-05 · 290 m · Vendu 535 000 $ (4 991 $/m²) 107,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +8 983 $ · Ajust. âge +40 125 $ | 590 854 $ Poids 93 % |
| 3 | 1453, Rue J.-F.-Martel, Québec 2026-07-07 · 174 m · Vendu 660 000 $ (5 579 $/m²) 118,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 921 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 655 579 $ Poids 91 % |
| 4 | 1343, rue Beausoleil, L'Ancienne-Lorette 2026-07-02 · 541 m · Vendu 532 000 $ (4 930 $/m²) 107,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 149 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 592 349 $ Poids 86 % |
| 5 | 1459, rue Saint-Gédéon, L'Ancienne-Lorette 2026-06-19 · 503 m · Vendu 497 000 $ (4 774 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie +15 994 $ · Ajust. âge +37 275 $ | 556 536 $ Poids 84 % |
| 6 | 1872, rue Laflèche, L'Ancienne-Lorette 2026-06-30 · 641 m · Vendu 470 000 $ (4 152 $/m²) 113,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −4 982 $ · Ajust. âge +21 150 $ | 492 094 $ Poids 82 % |
| 7 | 1362, rue Beausoleil, L'Ancienne-Lorette 2026-06-26 · 483 m · Vendu 545 000 $ (4 486 $/m²) 121,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −23 998 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 582 374 $ Poids 77 % |
| 8 | 1402, rue Paquet, L'Ancienne-Lorette 2026-04-08 · 518 m · Vendu 437 000 $ (4 310 $/m²) 101,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 742 $ · Ajust. superficie +20 255 $ · Ajust. âge +43 700 $ | 518 697 $ Poids 76 % |
| 9 | 1340, rue des Patriotes, L'Ancienne-Lorette 2026-06-05 · 769 m · Vendu 585 000 $ (5 422 $/m²) 107,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +7 861 $ · Ajust. âge +55 575 $ | 655 813 $ Poids 75 % |
| 10 | 1979, rue du Petit-Prince, L'Ancienne-Lorette 2026-07-22 · 829 m · Vendu 645 000 $ (5 790 $/m²) 111,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 737 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 675 513 $ Poids 73 % |
| 11 | 1249, rue Marcel, Québec 2026-05-01 · 400 m · Vendu 526 000 $ (5 378 $/m²) 97,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie +34 959 $ · Ajust. âge +36 820 $ | 604 412 $ Poids 73 % |
| 12 | 1485, rue des Métairies, L'Ancienne-Lorette 2026-07-28 · 375 m · Vendu 491 000 $ (5 083 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 088 $ · Ajust. âge +44 190 $ | 571 278 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.