1433 Rue J.-F.-Martel · Québec
Valeur estimée
455 000 $
Unifamiliale · 5 666 $/m² · 80,3 m² · constr. 1972 · terrain 617,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
617,5 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 000 $
Rôle antérieur 280 000 $ +26.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388603531610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
258678
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 000 $
Valeur bâtiment
169 000 $
Rôle antérieur
280 000 $
ID provincial
23027388603531610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
486 500 $
$/m² médian
4 542
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 41 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1456, rue Champlain, L'Ancienne-Lorette 2026-03-03 · 370 m · Vendu 474 900 $ (5 914 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +36 268 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 374 $ | 508 794 $ Poids 89 % |
| 2 | 1500, rue Étienne-Lessard, Québec 2026-04-24 · 502 m · Vendu 410 000 $ (5 256 $/m²) 78 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +6 045 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 473 690 $ Poids 86 % |
| 3 | 1489, Rue du Haut Saint Maurice, Québec 2026-08-06 · 314 m · Vendu 385 000 $ (4 425 $/m²) 87 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 825 $ · Ajust. âge +0 $ | 370 175 $ Poids 86 % |
| 4 | 1403, avenue Benjamin-Sulte, Québec 2026-07-03 · 568 m · Vendu 299 000 $ (3 939 $/m²) 75,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 667 $ · Ajust. âge −11 960 $ | 295 707 $ Poids 82 % |
| 5 | 1407, avenue Benjamin Sulte, Québec 2026-06-01 · 556 m · Vendu 381 000 $ (5 020 $/m²) 75,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 804 $ · Ajust. superficie +11 043 $ · Ajust. âge −15 240 $ | 381 608 $ Poids 82 % |
| 6 | 2223, avenue Notre-Dame, Québec 2026-03-18 · 481 m · Vendu 410 000 $ (5 409 $/m²) 75,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie +12 170 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 451 432 $ Poids 82 % |
| 7 | 1438, avenue Benjamin-Sulte, Québec 2026-06-15 · 520 m · Vendu 450 000 $ (5 233 $/m²) 86 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −14 913 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 438 512 $ Poids 81 % |
| 8 | 1564, rue des Métairies, L'Ancienne-Lorette 2026-07-03 · 595 m · Vendu 390 000 $ (4 599 $/m²) 84,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 348 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 366 002 $ Poids 81 % |
| 9 | 1369, rue Beausoleil, L'Ancienne-Lorette 2026-07-16 · 492 m · Vendu 575 000 $ (6 609 $/m²) 87 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 141 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 544 234 $ Poids 80 % |
| 10 | 1534, rue Camus, Québec 2026-07-10 · 626 m · Vendu 369 900 $ (4 965 $/m²) 74,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 399 $ · Ajust. âge −5 548 $ | 378 750 $ Poids 77 % |
| 11 | 1955, rue Saint-Exupéry, L'Ancienne-Lorette 2026-06-23 · 728 m · Vendu 430 000 $ (5 144 $/m²) 83,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −8 487 $ · Ajust. âge −23 650 $ | 403 285 $ Poids 76 % |
| 12 | 1513, rue Pierre-Corneille, Québec 2026-07-02 · 733 m · Vendu 375 000 $ (4 486 $/m²) 83,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 401 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 358 224 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.