1428 Rue J.-F.-Martel · Québec
Valeur estimée
436 300 $
Unifamiliale · 4 774 $/m² · 91,4 m² · constr. 1955 · terrain 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 000 $
Rôle antérieur 257 000 $ +21.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388603647610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
258688
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 000 $
Valeur bâtiment
125 000 $
Rôle antérieur
257 000 $
ID provincial
23027388603647610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
483 000 $
$/m² médian
4 565
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 34 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1471, rue J.-F.-Martel, Québec 2026-07-15 · 286 m · Vendu 410 000 $ (4 457 $/m²) 92 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 337 $ · Ajust. âge −22 550 $ | 386 113 $ Poids 96 % |
| 2 | 5597, boulevard Chauveau Ouest, Québec 2026-04-01 · 210 m · Vendu 380 000 $ (4 090 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −3 068 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 354 360 $ Poids 94 % |
| 3 | 1489, Rue du Haut Saint Maurice, Québec 2026-08-06 · 369 m · Vendu 385 000 $ (4 425 $/m²) 87 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 736 $ · Ajust. âge −32 725 $ | 362 011 $ Poids 91 % |
| 4 | 1352, rue des Montagnais, L'Ancienne-Lorette 2026-03-27 · 285 m · Vendu 485 000 $ (5 089 $/m²) 95,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie −9 924 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 463 615 $ Poids 90 % |
| 5 | 1485, rue des Métairies, L'Ancienne-Lorette 2026-07-28 · 369 m · Vendu 491 000 $ (5 083 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 215 $ · Ajust. âge −49 100 $ | 428 685 $ Poids 89 % |
| 6 | 1516, rue J.-F.-Martel, Québec 2026-07-23 · 561 m · Vendu 300 000 $ (3 229 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 422 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 270 578 $ Poids 86 % |
| 7 | 1236, rue Fénelon, Québec 2026-06-19 · 562 m · Vendu 555 000 $ (5 974 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −4 481 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 502 018 $ Poids 86 % |
| 8 | 1369, rue Beausoleil, L'Ancienne-Lorette 2026-07-16 · 512 m · Vendu 575 000 $ (6 609 $/m²) 87 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 540 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 532 040 $ Poids 85 % |
| 9 | 5746, boulevard Chauveau Ouest, Québec 2026-06-18 · 552 m · Vendu 455 000 $ (5 153 $/m²) 88,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +7 987 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 423 224 $ Poids 85 % |
| 10 | 1249, rue Marcel, Québec 2026-05-01 · 399 m · Vendu 526 000 $ (5 378 $/m²) 97,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie −17 211 $ · Ajust. âge −52 600 $ | 462 822 $ Poids 84 % |
| 11 | 1438, avenue Benjamin-Sulte, Québec 2026-06-15 · 539 m · Vendu 450 000 $ (5 233 $/m²) 86 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +14 128 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 429 302 $ Poids 82 % |
| 12 | 1499A, rue du Haut-Saint-Maurice, Québec 2025-12-16 · 436 m · Vendu 395 000 $ (4 369 $/m²) 90,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie +2 185 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 392 737 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.