1431 Rue J.-F.-Martel · Québec
Valeur estimée
542 800 $
Unifamiliale · 4 342 $/m² · 125 m² · constr. 2018 · terrain 313,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
313,8 m²
Frontage
10,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 000 $
Rôle antérieur 295 000 $ +29.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388603662770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
408937
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 000 $
Valeur bâtiment
262 000 $
Rôle antérieur
295 000 $
ID provincial
23027388603662770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
614 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
486 500 $
$/m² médian
4 542
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 64 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1453, Rue J.-F.-Martel, Québec 2026-07-07 · 137 m · Vendu 660 000 $ (5 579 $/m²) 118,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 690 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 744 690 $ Poids 94 % |
| 2 | 1362, rue Beausoleil, L'Ancienne-Lorette 2026-06-26 · 436 m · Vendu 545 000 $ (4 486 $/m²) 121,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +7 850 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 614 222 $ Poids 90 % |
| 3 | 1872, rue Laflèche, L'Ancienne-Lorette 2026-06-30 · 596 m · Vendu 470 000 $ (4 152 $/m²) 113,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +24 496 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 547 423 $ Poids 74 % |
| 4 | 2011, rue des Granges, L'Ancienne-Lorette 2026-06-12 · 246 m · Vendu 475 000 $ (3 355 $/m²) 141,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −27 843 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 500 647 $ Poids 73 % |
| 5 | 5621, boulevard Chauveau Ouest, Québec 2026-04-23 · 249 m · Vendu 562 647 $ (5 171 $/m²) 108,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 843 $ · Ajust. superficie +41 888 $ · Ajust. âge +56 265 $ | 683 643 $ Poids 72 % |
| 6 | 1225, rue Marcel, Québec 2026-06-05 · 331 m · Vendu 535 000 $ (4 991 $/m²) 107,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +44 417 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 639 663 $ Poids 68 % |
| 7 | 1343, rue Beausoleil, L'Ancienne-Lorette 2026-07-02 · 502 m · Vendu 532 000 $ (4 930 $/m²) 107,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 156 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 627 356 $ Poids 66 % |
| 8 | 2141A, Avenue Notre-Dame, Québec 2025-05-29 · 240 m · Vendu 317 500 $ (2 668 $/m²) 119 m² · constr. 2013 Ajust. marché +28 373 $ · Ajust. superficie +8 004 $ · Ajust. âge +7 938 $ | 361 814 $ Poids 64 % |
| 9 | 1979, rue du Petit-Prince, L'Ancienne-Lorette 2026-07-22 · 785 m · Vendu 645 000 $ (5 790 $/m²) 111,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 372 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 748 872 $ Poids 63 % |
| 10 | 1823, rue Turmel, L'Ancienne-Lorette 2026-01-30 · 852 m · Vendu 427 000 $ (3 681 $/m²) 116 m² · constr. 2019 Ajust. marché +39 520 $ · Ajust. superficie +16 565 $ · Ajust. âge −2 135 $ | 480 949 $ Poids 61 % |
| 11 | 1864, rue des Genévriers, L'Ancienne-Lorette 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 516 000 $ (4 069 $/m²) 126,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie −3 662 $ · Ajust. âge +51 600 $ | 570 444 $ Poids 60 % |
| 12 | 1390, rue Lévis, L'Ancienne-Lorette 2025-06-05 · 525 m · Vendu 400 000 $ (3 359 $/m²) 119,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +9 908 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 482 938 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.