1420 Rue J.-F.-Martel · Québec
Valeur estimée
366 300 $
Unifamiliale · 4 672 $/m² · 78,4 m² · constr. 1950 · terrain 445,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,9 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
256 000 $
Rôle antérieur 202 000 $ +26.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388603839610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
258691
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 000 $
Valeur bâtiment
87 000 $
Rôle antérieur
202 000 $
ID provincial
23027388603839610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
481 000 $
$/m² médian
4 570
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 20 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1500, rue Étienne-Lessard, Québec 2026-04-24 · 424 m · Vendu 410 000 $ (5 256 $/m²) 78 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +1 051 $ · Ajust. âge +0 $ | 427 697 $ Poids 90 % |
| 2 | 2223, avenue Notre-Dame, Québec 2026-03-18 · 440 m · Vendu 410 000 $ (5 409 $/m²) 75,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie +7 032 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 407 343 $ Poids 86 % |
| 3 | 1456, rue Champlain, L'Ancienne-Lorette 2026-03-03 · 456 m · Vendu 474 900 $ (5 914 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +36 268 $ · Ajust. superficie −5 618 $ · Ajust. âge −47 490 $ | 458 060 $ Poids 85 % |
| 4 | 1403, avenue Benjamin-Sulte, Québec 2026-07-03 · 591 m · Vendu 299 000 $ (3 939 $/m²) 75,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 924 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 274 024 $ Poids 84 % |
| 5 | 1407, avenue Benjamin Sulte, Québec 2026-06-01 · 580 m · Vendu 381 000 $ (5 020 $/m²) 75,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 804 $ · Ajust. superficie +6 275 $ · Ajust. âge −38 100 $ | 353 979 $ Poids 83 % |
| 6 | 1534, rue Camus, Québec 2026-07-10 · 672 m · Vendu 369 900 $ (4 965 $/m²) 74,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 682 $ · Ajust. âge −36 990 $ | 342 592 $ Poids 78 % |
| 7 | 1489, Rue du Haut Saint Maurice, Québec 2026-08-06 · 398 m · Vendu 385 000 $ (4 425 $/m²) 87 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 029 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 327 471 $ Poids 77 % |
| 8 | 1513, rue Pierre-Corneille, Québec 2026-07-02 · 652 m · Vendu 375 000 $ (4 486 $/m²) 83,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 663 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 325 837 $ Poids 77 % |
| 9 | 1438, avenue Benjamin-Sulte, Québec 2026-06-15 · 565 m · Vendu 450 000 $ (5 233 $/m²) 86 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −19 884 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 390 791 $ Poids 74 % |
| 10 | 1369, rue Beausoleil, L'Ancienne-Lorette 2026-07-16 · 506 m · Vendu 575 000 $ (6 609 $/m²) 87 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 420 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 489 080 $ Poids 73 % |
| 11 | 1564, rue des Métairies, L'Ancienne-Lorette 2026-07-03 · 678 m · Vendu 390 000 $ (4 599 $/m²) 84,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 717 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 336 283 $ Poids 73 % |
| 12 | 1519, rue Pierre-Corneille, Québec 2026-07-13 · 681 m · Vendu 435 000 $ (5 130 $/m²) 84,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 415 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 375 085 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.