1425 Rue J.-F.-Martel · Québec
Valeur estimée
451 400 $
Unifamiliale · 5 342 $/m² · 84,5 m² · constr. 1976 · terrain 626,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
626,6 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 000 $
Rôle antérieur 254 000 $ +24.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388603844610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
258692
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 000 $
Valeur bâtiment
130 000 $
Rôle antérieur
254 000 $
ID provincial
23027388603844610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
483 000 $
$/m² médian
4 542
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 40 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1489, Rue du Haut Saint Maurice, Québec 2026-08-06 · 356 m · Vendu 385 000 $ (4 425 $/m²) 87 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 532 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 387 168 $ Poids 93 % |
| 2 | 1369, rue Beausoleil, L'Ancienne-Lorette 2026-07-16 · 479 m · Vendu 575 000 $ (6 609 $/m²) 87 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 261 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 569 614 $ Poids 89 % |
| 3 | 1438, avenue Benjamin-Sulte, Québec 2026-06-15 · 555 m · Vendu 450 000 $ (5 233 $/m²) 86 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −3 924 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 458 500 $ Poids 86 % |
| 4 | 1471, rue J.-F.-Martel, Québec 2026-07-15 · 279 m · Vendu 410 000 $ (4 457 $/m²) 92 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 712 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 413 788 $ Poids 85 % |
| 5 | 1456, rue Champlain, L'Ancienne-Lorette 2026-03-03 · 409 m · Vendu 474 900 $ (5 914 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +36 268 $ · Ajust. superficie +12 420 $ · Ajust. âge +7 124 $ | 530 711 $ Poids 84 % |
| 6 | 1386, rue Beausoleil, L'Ancienne-Lorette 2026-04-30 · 543 m · Vendu 457 000 $ (5 247 $/m²) 87,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 553 $ · Ajust. superficie −6 821 $ · Ajust. âge −22 850 $ | 445 883 $ Poids 84 % |
| 7 | 5746, boulevard Chauveau Ouest, Québec 2026-06-18 · 560 m · Vendu 455 000 $ (5 153 $/m²) 88,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −9 790 $ · Ajust. âge +2 275 $ | 453 222 $ Poids 83 % |
| 8 | 1564, rue des Métairies, L'Ancienne-Lorette 2026-07-03 · 637 m · Vendu 390 000 $ (4 599 $/m²) 84,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −690 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 383 460 $ Poids 83 % |
| 9 | 1513, rue Pierre-Corneille, Québec 2026-07-02 · 691 m · Vendu 375 000 $ (4 486 $/m²) 83,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 019 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 375 144 $ Poids 80 % |
| 10 | 5597, boulevard Chauveau Ouest, Québec 2026-04-01 · 227 m · Vendu 380 000 $ (4 090 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −17 180 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 376 348 $ Poids 80 % |
| 11 | 1500, rue Étienne-Lessard, Québec 2026-04-24 · 474 m · Vendu 410 000 $ (5 256 $/m²) 78 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +17 083 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 484 729 $ Poids 80 % |
| 12 | 1519, rue Pierre-Corneille, Québec 2026-07-13 · 720 m · Vendu 435 000 $ (5 130 $/m²) 84,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −769 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 432 056 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.