1421 Rue J.-F.-Martel · Québec
Valeur estimée
494 400 $
Unifamiliale · 3 350 $/m² · 147,6 m² · constr. 1950 · terrain 506,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
506,9 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 000 $
Rôle antérieur 282 000 $ +23.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388603976110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
258693
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 000 $
Valeur bâtiment
168 000 $
Rôle antérieur
282 000 $
ID provincial
23027388603976110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
489 000 $
$/m² médian
4 583
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 53 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2011, rue des Granges, L'Ancienne-Lorette 2026-06-12 · 206 m · Vendu 475 000 $ (3 355 $/m²) 141,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +10 064 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 443 553 $ Poids 94 % |
| 2 | 1449, rue du Haut-Saint-Maurice, Québec 2025-10-02 · 137 m · Vendu 722 000 $ (4 704 $/m²) 153,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +66 902 $ · Ajust. superficie −13 876 $ · Ajust. âge −54 150 $ | 720 877 $ Poids 79 % |
| 3 | 1993, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2026-06-15 · 837 m · Vendu 515 000 $ (3 375 $/m²) 152,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −8 437 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 461 557 $ Poids 71 % |
| 4 | 5393, boulevard Chauveau Ouest, Québec 2025-06-02 · 286 m · Vendu 360 000 $ (2 466 $/m²) 146 m² · constr. 2016 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +1 973 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 355 700 $ Poids 66 % |
| 5 | 1699, rue du Safran, L'Ancienne-Lorette 2026-06-26 · 984 m · Vendu 639 500 $ (4 469 $/m²) 143,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 064 $ · Ajust. superficie +10 055 $ · Ajust. âge −63 950 $ | 593 669 $ Poids 64 % |
| 6 | 1076, rue du Merlon, L'Ancienne-Lorette 2026-07-09 · 1.0 km · Vendu 735 000 $ (4 920 $/m²) 149,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 428 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 657 072 $ Poids 63 % |
| 7 | 1439, rue des Pins Ouest, L'Ancienne-Lorette 2026-02-20 · 881 m · Vendu 548 000 $ (3 488 $/m²) 157,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +44 961 $ · Ajust. superficie −16 569 $ · Ajust. âge −54 800 $ | 521 592 $ Poids 62 % |
| 8 | 2037, Rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2025-08-11 · 658 m · Vendu 700 000 $ (4 885 $/m²) 143,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +10 502 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 698 306 $ Poids 62 % |
| 9 | 1451, rue de l'Affluent, L'Ancienne-Lorette 2025-09-03 · 720 m · Vendu 680 000 $ (4 802 $/m²) 141,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie +14 407 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 689 417 $ Poids 61 % |
| 10 | 1416, rue des Métairies, L'Ancienne-Lorette 2025-03-25 · 84 m · Vendu 299 900 $ (2 026 $/m²) 148 m² · constr. 1931 Ajust. marché +40 170 $ · Ajust. superficie −405 $ · Ajust. âge +28 491 $ | 368 155 $ Poids 60 % |
| 11 | 1881E, route de l'Aéroport, Québec 2026-03-03 · 1.0 km · Vendu 547 000 $ (3 676 $/m²) 148,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +41 774 $ · Ajust. superficie −2 206 $ · Ajust. âge −54 700 $ | 531 869 $ Poids 59 % |
| 12 | 2376G, avenue Notre-Dame, Québec 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (3 306 $/m²) 148,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −992 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 459 901 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.