1440 Rue Dufresne · Québec
Valeur estimée
571 200 $
Unifamiliale · 3 321 $/m² · 172 m² · constr. 1959 · terrain 880,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
880,7 m²
Frontage
36,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 000 $
Rôle antérieur 311 000 $ +37.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388604057610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
257277
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 000 $
Valeur bâtiment
249 000 $
Rôle antérieur
311 000 $
ID provincial
23027388604057610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
480 500 $
$/m² médian
4 512
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 69 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2019, rue des Granges, L'Ancienne-Lorette 2026-06-12 · 274 m · Vendu 625 000 $ (3 490 $/m²) 179,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −12 388 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 557 993 $ Poids 93 % |
| 2 | 1440, rue St-Gédéon, L'Ancienne-Lorette 2026-05-25 · 499 m · Vendu 547 500 $ (3 167 $/m²) 172,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 904 $ · Ajust. superficie −1 425 $ · Ajust. âge −32 850 $ | 520 129 $ Poids 88 % |
| 3 | 1515, rue des Métairies, L'Ancienne-Lorette 2026-07-16 · 582 m · Vendu 790 000 $ (4 389 $/m²) 180 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 556 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 693 444 $ Poids 83 % |
| 4 | 1449, rue du Haut-Saint-Maurice, Québec 2025-10-02 · 252 m · Vendu 722 000 $ (4 704 $/m²) 153,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +66 902 $ · Ajust. superficie +43 508 $ · Ajust. âge −21 660 $ | 810 750 $ Poids 66 % |
| 5 | 1976, rue des Armoiries, L'Ancienne-Lorette 2026-04-15 · 898 m · Vendu 720 000 $ (3 987 $/m²) 180,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie −17 143 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 660 088 $ Poids 65 % |
| 6 | 1970, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2026-07-08 · 955 m · Vendu 500 000 $ (2 752 $/m²) 181,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 346 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 436 654 $ Poids 63 % |
| 7 | 2011, rue des Granges, L'Ancienne-Lorette 2026-06-12 · 292 m · Vendu 475 000 $ (3 355 $/m²) 141,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +50 989 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 484 478 $ Poids 58 % |
| 8 | 1993, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2026-06-15 · 876 m · Vendu 515 000 $ (3 375 $/m²) 152,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +32 736 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 502 730 $ Poids 57 % |
| 9 | 1933, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2026-05-27 · 1.1 km · Vendu 740 000 $ (4 273 $/m²) 173,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −2 564 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 672 768 $ Poids 57 % |
| 10 | 1047, rue du Merlon, L'Ancienne-Lorette 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 786 600 $ (4 308 $/m²) 182,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 831 $ · Ajust. âge −78 660 $ | 685 109 $ Poids 56 % |
| 11 | 1439, rue des Pins Ouest, L'Ancienne-Lorette 2026-02-20 · 1.0 km · Vendu 548 000 $ (3 488 $/m²) 157,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +44 961 $ · Ajust. superficie +25 987 $ · Ajust. âge −54 800 $ | 564 148 $ Poids 52 % |
| 12 | 1934, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2026-08-13 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (3 612 $/m²) 186,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 906 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 580 594 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.