1465 Rue Falardeau · Québec
Valeur estimée
565 900 $
Unifamiliale · 3 319 $/m² · 170,5 m² · constr. 1950 · terrain 785 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
785 m²
Frontage
26,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 000 $
Rôle antérieur 325 000 $ +31.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388604062610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
257278
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 000 $
Valeur bâtiment
231 000 $
Rôle antérieur
325 000 $
ID provincial
23027388604062610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 499
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 68 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2019, rue des Granges, L'Ancienne-Lorette 2026-06-12 · 265 m · Vendu 625 000 $ (3 490 $/m²) 179,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −15 006 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 555 375 $ Poids 92 % |
| 2 | 1440, rue St-Gédéon, L'Ancienne-Lorette 2026-05-25 · 450 m · Vendu 547 500 $ (3 167 $/m²) 172,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 904 $ · Ajust. superficie −3 800 $ · Ajust. âge −54 750 $ | 495 854 $ Poids 90 % |
| 3 | 1515, rue des Métairies, L'Ancienne-Lorette 2026-07-16 · 534 m · Vendu 790 000 $ (4 389 $/m²) 180 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 847 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 690 153 $ Poids 84 % |
| 4 | 1449, rue du Haut-Saint-Maurice, Québec 2025-10-02 · 203 m · Vendu 722 000 $ (4 704 $/m²) 153,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +66 902 $ · Ajust. superficie +39 980 $ · Ajust. âge −54 150 $ | 774 733 $ Poids 68 % |
| 5 | 1976, rue des Armoiries, L'Ancienne-Lorette 2026-04-15 · 908 m · Vendu 720 000 $ (3 987 $/m²) 180,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie −20 133 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 657 098 $ Poids 63 % |
| 6 | 1970, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2026-07-08 · 968 m · Vendu 500 000 $ (2 752 $/m²) 181,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 410 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 434 590 $ Poids 61 % |
| 7 | 2011, rue des Granges, L'Ancienne-Lorette 2026-06-12 · 287 m · Vendu 475 000 $ (3 355 $/m²) 141,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +48 473 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 481 962 $ Poids 60 % |
| 8 | 1993, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2026-06-15 · 893 m · Vendu 515 000 $ (3 375 $/m²) 152,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +30 205 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 500 199 $ Poids 58 % |
| 9 | 1933, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2026-05-27 · 1.1 km · Vendu 740 000 $ (4 273 $/m²) 173,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −5 768 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 669 563 $ Poids 56 % |
| 10 | 1439, rue des Pins Ouest, L'Ancienne-Lorette 2026-02-20 · 976 m · Vendu 548 000 $ (3 488 $/m²) 157,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +44 961 $ · Ajust. superficie +23 371 $ · Ajust. âge −54 800 $ | 561 532 $ Poids 55 % |
| 11 | 1047, rue du Merlon, L'Ancienne-Lorette 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 786 600 $ (4 308 $/m²) 182,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 062 $ · Ajust. âge −78 660 $ | 681 878 $ Poids 54 % |
| 12 | 1248, rue Fénelon, Québec 2025-06-09 · 601 m · Vendu 630 000 $ (4 054 $/m²) 155,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +30 608 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 649 631 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.