1432 Rue Dufresne · Québec
Valeur estimée
445 000 $
Unifamiliale · 4 967 $/m² · 89,6 m² · constr. 1975 · terrain 442,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
442,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 000 $
Rôle antérieur 240 000 $ +25.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388604249610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
257279
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 000 $
Valeur bâtiment
149 000 $
Rôle antérieur
240 000 $
ID provincial
23027388604249610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
480 500 $
$/m² médian
4 512
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 37 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1471, rue J.-F.-Martel, Québec 2026-07-15 · 373 m · Vendu 410 000 $ (4 457 $/m²) 92 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 348 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 423 102 $ Poids 93 % |
| 2 | 5597, boulevard Chauveau Ouest, Québec 2026-04-01 · 238 m · Vendu 380 000 $ (4 090 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −6 749 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 384 878 $ Poids 91 % |
| 3 | 1489, Rue du Haut Saint Maurice, Québec 2026-08-06 · 464 m · Vendu 385 000 $ (4 425 $/m²) 87 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 753 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 396 528 $ Poids 90 % |
| 4 | 1236, rue Fénelon, Québec 2026-06-19 · 534 m · Vendu 555 000 $ (5 974 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −9 857 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 549 366 $ Poids 85 % |
| 5 | 1352, rue des Montagnais, L'Ancienne-Lorette 2026-03-27 · 352 m · Vendu 485 000 $ (5 089 $/m²) 95,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie −14 504 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 505 110 $ Poids 85 % |
| 6 | 5746, boulevard Chauveau Ouest, Québec 2026-06-18 · 587 m · Vendu 455 000 $ (5 153 $/m²) 88,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +3 349 $ · Ajust. âge +0 $ | 464 087 $ Poids 85 % |
| 7 | 1438, avenue Benjamin-Sulte, Québec 2026-06-15 · 546 m · Vendu 450 000 $ (5 233 $/m²) 86 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +9 419 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 469 593 $ Poids 84 % |
| 8 | 1369, rue Beausoleil, L'Ancienne-Lorette 2026-07-16 · 611 m · Vendu 575 000 $ (6 609 $/m²) 87 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 592 $ · Ajust. âge +0 $ | 583 592 $ Poids 83 % |
| 9 | 1501, rue Pierre-Corneille, Québec 2026-04-02 · 570 m · Vendu 393 000 $ (4 406 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 955 $ · Ajust. superficie +881 $ · Ajust. âge −3 930 $ | 405 906 $ Poids 83 % |
| 10 | 2227, avenue Notre-Dame, Québec 2025-11-17 · 313 m · Vendu 350 400 $ (3 933 $/m²) 89,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 430 $ · Ajust. superficie +983 $ · Ajust. âge −22 776 $ | 361 037 $ Poids 82 % |
| 11 | 1516, rue J.-F.-Martel, Québec 2026-07-23 · 630 m · Vendu 300 000 $ (3 229 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 328 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 297 672 $ Poids 82 % |
| 12 | 1485, rue des Métairies, L'Ancienne-Lorette 2026-07-28 · 478 m · Vendu 491 000 $ (5 083 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 790 $ · Ajust. âge +0 $ | 473 210 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.