1425-1429 Rue Dufresne · Québec
Valeur estimée
617 800 $
Unifamiliale · 3 142 $/m² · 196,6 m² · constr. 1965 · terrain 373,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
373,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 000 $
Rôle antérieur 344 000 $ +23.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388604628110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
258703
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 000 $
Valeur bâtiment
268 000 $
Rôle antérieur
344 000 $
ID provincial
23027388604628110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
611 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
629 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
483 000 $
$/m² médian
4 542
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 76 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2019, rue des Granges, L'Ancienne-Lorette 2026-06-12 · 224 m · Vendu 625 000 $ (3 490 $/m²) 179,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +30 535 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 600 916 $ Poids 85 % |
| 2 | 1515, rue des Métairies, L'Ancienne-Lorette 2026-07-16 · 603 m · Vendu 790 000 $ (4 389 $/m²) 180 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 428 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 747 428 $ Poids 76 % |
| 3 | 1555, rue Étienne-Lessard, Québec 2025-09-29 · 343 m · Vendu 650 000 $ (3 149 $/m²) 206,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −15 431 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 629 799 $ Poids 74 % |
| 4 | 1440, rue St-Gédéon, L'Ancienne-Lorette 2026-05-25 · 502 m · Vendu 547 500 $ (3 167 $/m²) 172,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 904 $ · Ajust. superficie +37 524 $ · Ajust. âge −16 425 $ | 575 503 $ Poids 70 % |
| 5 | 1976, rue des Armoiries, L'Ancienne-Lorette 2026-04-15 · 843 m · Vendu 720 000 $ (3 987 $/m²) 180,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +31 894 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 709 125 $ Poids 63 % |
| 6 | 1970, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2026-07-08 · 901 m · Vendu 500 000 $ (2 752 $/m²) 181,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 501 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 470 501 $ Poids 63 % |
| 7 | 1934, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2026-08-13 · 1.0 km · Vendu 675 000 $ (3 612 $/m²) 186,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 516 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 625 016 $ Poids 59 % |
| 8 | 1961, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2026-02-02 · 939 m · Vendu 780 000 $ (3 736 $/m²) 208,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +63 995 $ · Ajust. superficie −22 787 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 743 208 $ Poids 59 % |
| 9 | 1047, rue du Merlon, L'Ancienne-Lorette 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 786 600 $ (4 308 $/m²) 182,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 154 $ · Ajust. âge −78 660 $ | 738 094 $ Poids 58 % |
| 10 | 1933, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2026-05-27 · 1.1 km · Vendu 740 000 $ (4 273 $/m²) 173,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +49 988 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 725 320 $ Poids 48 % |
| 11 | 1961, rue du Lanterneau, L'Ancienne-Lorette 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 280 000 $ (1 461 $/m²) 191,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +3 653 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 259 184 $ Poids 45 % |
| 12 | 1250, rue de la Courtine, L'Ancienne-Lorette 2025-07-07 · 924 m · Vendu 780 000 $ (4 314 $/m²) 180,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie +34 082 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 777 234 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.