1417 Rue Raphaël · Québec
Valeur estimée
558 200 $
Unifamiliale · 5 178 $/m² · 107,8 m² · constr. 1995 · terrain 461,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
461,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 000 $
Rôle antérieur 303 000 $ +28.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388604711910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
258690
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 000 $
Valeur bâtiment
214 000 $
Rôle antérieur
303 000 $
ID provincial
23027388604711910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
483 000 $
$/m² médian
4 565
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 67 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1225, rue Marcel, Québec 2026-06-05 · 248 m · Vendu 535 000 $ (4 991 $/m²) 107,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +1 497 $ · Ajust. âge +45 475 $ | 588 718 $ Poids 96 % |
| 2 | 5621, boulevard Chauveau Ouest, Québec 2026-04-23 · 287 m · Vendu 562 647 $ (5 171 $/m²) 108,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 843 $ · Ajust. superficie −2 586 $ · Ajust. âge +50 638 $ | 633 542 $ Poids 93 % |
| 3 | 1343, rue Beausoleil, L'Ancienne-Lorette 2026-07-02 · 530 m · Vendu 532 000 $ (4 930 $/m²) 107,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −247 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 584 953 $ Poids 88 % |
| 4 | 1459, rue Saint-Gédéon, L'Ancienne-Lorette 2026-06-19 · 538 m · Vendu 497 000 $ (4 774 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie +8 832 $ · Ajust. âge +42 245 $ | 554 344 $ Poids 85 % |
| 5 | 1453, Rue J.-F.-Martel, Québec 2026-07-07 · 216 m · Vendu 660 000 $ (5 579 $/m²) 118,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 290 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 653 810 $ Poids 84 % |
| 6 | 1402, rue Paquet, L'Ancienne-Lorette 2026-04-08 · 532 m · Vendu 437 000 $ (4 310 $/m²) 101,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 742 $ · Ajust. superficie +13 791 $ · Ajust. âge +43 700 $ | 512 232 $ Poids 80 % |
| 7 | 1249, rue Marcel, Québec 2026-05-01 · 357 m · Vendu 526 000 $ (5 378 $/m²) 97,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie +26 892 $ · Ajust. âge +42 080 $ | 601 604 $ Poids 80 % |
| 8 | 1872, rue Laflèche, L'Ancienne-Lorette 2026-06-30 · 636 m · Vendu 470 000 $ (4 152 $/m²) 113,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −11 210 $ · Ajust. âge +25 850 $ | 490 566 $ Poids 80 % |
| 9 | 1485, rue des Métairies, L'Ancienne-Lorette 2026-07-28 · 414 m · Vendu 491 000 $ (5 083 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 464 $ · Ajust. âge +49 100 $ | 568 564 $ Poids 78 % |
| 10 | 1340, rue des Patriotes, L'Ancienne-Lorette 2026-06-05 · 762 m · Vendu 585 000 $ (5 422 $/m²) 107,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −271 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 650 606 $ Poids 76 % |
| 11 | 1352, rue des Montagnais, L'Ancienne-Lorette 2026-03-27 · 280 m · Vendu 485 000 $ (5 089 $/m²) 95,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +31 807 $ · Ajust. âge +46 075 $ | 599 922 $ Poids 74 % |
| 12 | 1347, rue des Montagnais, L'Ancienne-Lorette 2025-09-30 · 325 m · Vendu 520 000 $ (5 123 $/m²) 101,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +16 138 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 636 322 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.