1421 Rue Dufresne · Québec
Valeur estimée
443 100 $
Unifamiliale · 3 432 $/m² · 129,1 m² · constr. 1950 · terrain 373,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
373,5 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 000 $
Rôle antérieur 227 000 $ +22.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388604749110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
258704
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 000 $
Valeur bâtiment
124 000 $
Rôle antérieur
227 000 $
ID provincial
23027388604749110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 560
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 36 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1453, Rue J.-F.-Martel, Québec 2026-07-07 · 283 m · Vendu 660 000 $ (5 579 $/m²) 118,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 127 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 624 127 $ Poids 86 % |
| 2 | 2011, rue des Granges, L'Ancienne-Lorette 2026-06-12 · 229 m · Vendu 475 000 $ (3 355 $/m²) 141,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −20 966 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 412 524 $ Poids 83 % |
| 3 | 1362, rue Beausoleil, L'Ancienne-Lorette 2026-06-26 · 533 m · Vendu 545 000 $ (4 486 $/m²) 121,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +17 045 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 514 418 $ Poids 83 % |
| 4 | 1872, rue Laflèche, L'Ancienne-Lorette 2026-06-30 · 683 m · Vendu 470 000 $ (4 152 $/m²) 113,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +33 008 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 461 935 $ Poids 63 % |
| 5 | 5621, boulevard Chauveau Ouest, Québec 2026-04-23 · 328 m · Vendu 562 647 $ (5 171 $/m²) 108,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 843 $ · Ajust. superficie +52 490 $ · Ajust. âge −56 265 $ | 581 714 $ Poids 62 % |
| 6 | 1225, rue Marcel, Québec 2026-06-05 · 191 m · Vendu 535 000 $ (4 991 $/m²) 107,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +54 648 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 542 894 $ Poids 61 % |
| 7 | 2141A, Avenue Notre-Dame, Québec 2025-05-29 · 101 m · Vendu 317 500 $ (2 668 $/m²) 119 m² · constr. 2013 Ajust. marché +28 373 $ · Ajust. superficie +13 474 $ · Ajust. âge −31 750 $ | 327 596 $ Poids 61 % |
| 8 | 1343, rue Beausoleil, L'Ancienne-Lorette 2026-07-02 · 570 m · Vendu 532 000 $ (4 930 $/m²) 107,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 263 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 531 063 $ Poids 56 % |
| 9 | 1912, rue Damiron, L'Ancienne-Lorette 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 680 000 $ (5 086 $/m²) 133,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −11 698 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 608 877 $ Poids 53 % |
| 10 | 2037, Rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2025-08-11 · 641 m · Vendu 700 000 $ (4 885 $/m²) 143,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −34 682 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 653 121 $ Poids 52 % |
| 11 | 1113, rue du Père-Bouvart, L'Ancienne-Lorette 2025-11-07 · 1.1 km · Vendu 652 000 $ (5 039 $/m²) 129,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +60 344 $ · Ajust. superficie −756 $ · Ajust. âge −65 200 $ | 646 388 $ Poids 51 % |
| 12 | 1390, rue Lévis, L'Ancienne-Lorette 2025-06-05 · 657 m · Vendu 400 000 $ (3 359 $/m²) 119,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +16 793 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 409 823 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.