1409 Rue Raphaël · Québec
Valeur estimée
503 700 $
Unifamiliale · 4 033 $/m² · 124,9 m² · constr. 1965 · terrain 873,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
873,8 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 000 $
Rôle antérieur 281 000 $ +25.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388604953610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
258706
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 000 $
Valeur bâtiment
153 000 $
Rôle antérieur
281 000 $
ID provincial
23027388604953610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 570
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 56 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1453, Rue J.-F.-Martel, Québec 2026-07-07 · 241 m · Vendu 660 000 $ (5 579 $/m²) 118,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 411 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 612 411 $ Poids 93 % |
| 2 | 1362, rue Beausoleil, L'Ancienne-Lorette 2026-06-26 · 480 m · Vendu 545 000 $ (4 486 $/m²) 121,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +7 626 $ · Ajust. âge −21 800 $ | 537 698 $ Poids 89 % |
| 3 | 2011, rue des Granges, L'Ancienne-Lorette 2026-06-12 · 199 m · Vendu 475 000 $ (3 355 $/m²) 141,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −28 010 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 405 479 $ Poids 73 % |
| 4 | 1872, rue Laflèche, L'Ancienne-Lorette 2026-06-30 · 633 m · Vendu 470 000 $ (4 152 $/m²) 113,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +24 289 $ · Ajust. âge −44 650 $ | 455 565 $ Poids 72 % |
| 5 | 5621, boulevard Chauveau Ouest, Québec 2026-04-23 · 313 m · Vendu 562 647 $ (5 171 $/m²) 108,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 843 $ · Ajust. superficie +41 630 $ · Ajust. âge −33 759 $ | 593 360 $ Poids 71 % |
| 6 | 1225, rue Marcel, Québec 2026-06-05 · 222 m · Vendu 535 000 $ (4 991 $/m²) 107,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +44 167 $ · Ajust. âge −34 775 $ | 551 139 $ Poids 70 % |
| 7 | 1343, rue Beausoleil, L'Ancienne-Lorette 2026-07-02 · 523 m · Vendu 532 000 $ (4 930 $/m²) 107,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 909 $ · Ajust. âge −21 280 $ | 552 629 $ Poids 65 % |
| 8 | 2141A, Avenue Notre-Dame, Québec 2025-05-29 · 129 m · Vendu 317 500 $ (2 668 $/m²) 119 m² · constr. 2013 Ajust. marché +28 373 $ · Ajust. superficie +7 871 $ · Ajust. âge −31 750 $ | 321 993 $ Poids 65 % |
| 9 | 1979, rue du Petit-Prince, L'Ancienne-Lorette 2026-07-22 · 896 m · Vendu 645 000 $ (5 790 $/m²) 111,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 082 $ · Ajust. âge −58 050 $ | 626 032 $ Poids 58 % |
| 10 | 1340, rue des Patriotes, L'Ancienne-Lorette 2026-06-05 · 756 m · Vendu 585 000 $ (5 422 $/m²) 107,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +46 084 $ · Ajust. âge −26 325 $ | 612 136 $ Poids 57 % |
| 11 | 1823, rue Turmel, L'Ancienne-Lorette 2026-01-30 · 953 m · Vendu 427 000 $ (3 681 $/m²) 116 m² · constr. 2019 Ajust. marché +39 520 $ · Ajust. superficie +16 381 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 440 200 $ Poids 57 % |
| 12 | 1390, rue Lévis, L'Ancienne-Lorette 2025-06-05 · 599 m · Vendu 400 000 $ (3 359 $/m²) 119,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +9 740 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 432 770 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.