1359 Rue Pierre-Gouge · Québec
Valeur estimée
451 100 $
Unifamiliale · 6 345 $/m² · 71,1 m² · constr. 1985 · terrain 515,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
515,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 000 $
Rôle antérieur 258 000 $ +30.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388605115110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
257297
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 000 $
Valeur bâtiment
157 000 $
Rôle antérieur
258 000 $
ID provincial
23027388605115110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
483 000 $
$/m² médian
4 512
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 40 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2223, avenue Notre-Dame, Québec 2026-03-18 · 287 m · Vendu 410 000 $ (5 409 $/m²) 75,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie −12 711 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 453 201 $ Poids 85 % |
| 2 | 1370, rue Pierre-Gouge, Québec 2026-01-23 · 143 m · Vendu 417 000 $ (6 347 $/m²) 65,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +38 594 $ · Ajust. superficie +17 137 $ · Ajust. âge +2 085 $ | 474 816 $ Poids 83 % |
| 3 | 1403, avenue Benjamin-Sulte, Québec 2026-07-03 · 538 m · Vendu 299 000 $ (3 939 $/m²) 75,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 455 $ · Ajust. âge +7 475 $ | 297 020 $ Poids 81 % |
| 4 | 1407, avenue Benjamin Sulte, Québec 2026-06-01 · 529 m · Vendu 381 000 $ (5 020 $/m²) 75,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 804 $ · Ajust. superficie −12 047 $ · Ajust. âge +9 525 $ | 383 282 $ Poids 81 % |
| 5 | 1500, rue Étienne-Lessard, Québec 2026-04-24 · 272 m · Vendu 410 000 $ (5 256 $/m²) 78 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie −18 135 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 449 511 $ Poids 81 % |
| 6 | 1534, rue Camus, Québec 2026-07-10 · 663 m · Vendu 369 900 $ (4 965 $/m²) 74,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 441 $ · Ajust. âge +18 495 $ | 379 954 $ Poids 79 % |
| 7 | 5301, boulevard Chauveau Ouest, Québec 2025-11-21 · 374 m · Vendu 405 000 $ (6 109 $/m²) 66,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +14 661 $ · Ajust. âge −14 175 $ | 442 969 $ Poids 75 % |
| 8 | 1875, rue Beauregard, L'Ancienne-Lorette 2026-07-15 · 791 m · Vendu 430 000 $ (6 389 $/m²) 67,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 140 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 446 440 $ Poids 72 % |
| 9 | 1456, rue Champlain, L'Ancienne-Lorette 2026-03-03 · 589 m · Vendu 474 900 $ (5 914 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +36 268 $ · Ajust. superficie −27 205 $ · Ajust. âge +28 494 $ | 512 457 $ Poids 62 % |
| 10 | 1402, rue Buffon, Québec 2026-08-05 · 415 m · Vendu 308 000 $ (5 176 $/m²) 59,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 024 $ · Ajust. âge +3 080 $ | 341 104 $ Poids 60 % |
| 11 | 1495, rue Dulongpré, L'Ancienne-Lorette 2026-05-06 · 919 m · Vendu 161 500 $ (2 496 $/m²) 64,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +2 036 $ · Ajust. superficie +7 988 $ · Ajust. âge −807 $ | 170 717 $ Poids 59 % |
| 12 | 1597, rue du Petit-Prince, L'Ancienne-Lorette 2026-06-11 · 1.0 km · Vendu 416 000 $ (6 265 $/m²) 66,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 246 $ · Ajust. superficie +14 723 $ · Ajust. âge −4 160 $ | 431 809 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.