1306 Rue Pierre-Gouge · Québec
Valeur estimée
495 500 $
Unifamiliale · 5 077 $/m² · 97,6 m² · constr. 1986 · terrain 366,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
366,8 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 000 $
Rôle antérieur 255 000 $ +31.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388605159610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
257298
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 000 $
Valeur bâtiment
180 000 $
Rôle antérieur
255 000 $
ID provincial
23027388605159610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 512
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 54 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1249, rue Marcel, Québec 2026-05-01 · 301 m · Vendu 526 000 $ (5 378 $/m²) 97,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie −538 $ · Ajust. âge +18 410 $ | 550 505 $ Poids 93 % |
| 2 | 5597, boulevard Chauveau Ouest, Québec 2026-04-01 · 314 m · Vendu 380 000 $ (4 090 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +9 612 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 422 140 $ Poids 88 % |
| 3 | 1352, rue des Montagnais, L'Ancienne-Lorette 2026-03-27 · 414 m · Vendu 485 000 $ (5 089 $/m²) 95,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +5 853 $ · Ajust. âge +24 250 $ | 552 142 $ Poids 88 % |
| 4 | 1485, rue des Métairies, L'Ancienne-Lorette 2026-07-28 · 578 m · Vendu 491 000 $ (5 083 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 541 $ · Ajust. âge +27 005 $ | 520 546 $ Poids 86 % |
| 5 | 1471, rue J.-F.-Martel, Québec 2026-07-15 · 467 m · Vendu 410 000 $ (4 457 $/m²) 92 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 478 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 463 478 $ Poids 86 % |
| 6 | 1236, rue Fénelon, Québec 2026-06-19 · 512 m · Vendu 555 000 $ (5 974 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +14 039 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 603 788 $ Poids 85 % |
| 7 | 1225, rue Marcel, Québec 2026-06-05 · 202 m · Vendu 535 000 $ (4 991 $/m²) 107,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −23 955 $ · Ajust. âge +21 400 $ | 539 191 $ Poids 83 % |
| 8 | 1201, rue Marcel, Québec 2025-11-18 · 270 m · Vendu 566 000 $ (5 884 $/m²) 96,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +52 384 $ · Ajust. superficie +4 119 $ · Ajust. âge +39 620 $ | 662 123 $ Poids 83 % |
| 9 | 1516, rue J.-F.-Martel, Québec 2026-07-23 · 710 m · Vendu 300 000 $ (3 229 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 589 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 327 089 $ Poids 77 % |
| 10 | 1501, rue Pierre-Corneille, Québec 2026-04-02 · 522 m · Vendu 393 000 $ (4 406 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 955 $ · Ajust. superficie +18 504 $ · Ajust. âge +17 685 $ | 445 145 $ Poids 75 % |
| 11 | 1402, rue Paquet, L'Ancienne-Lorette 2026-04-08 · 719 m · Vendu 437 000 $ (4 310 $/m²) 101,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 742 $ · Ajust. superficie −8 188 $ · Ajust. âge +34 960 $ | 481 513 $ Poids 75 % |
| 12 | 5621, boulevard Chauveau Ouest, Québec 2026-04-23 · 367 m · Vendu 562 647 $ (5 171 $/m²) 108,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 843 $ · Ajust. superficie −28 960 $ · Ajust. âge +25 319 $ | 581 849 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.