1292 Rue Pierre-Gouge · Québec
Valeur estimée
456 700 $
Unifamiliale · 5 208 $/m² · 87,7 m² · constr. 1986 · terrain 516,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
516,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 000 $
Rôle antérieur 247 000 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388605377610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
257300
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
180 000 $
Rôle antérieur
247 000 $
ID provincial
23027388605377610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
486 500 $
$/m² médian
4 525
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 42 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1471, rue J.-F.-Martel, Québec 2026-07-15 · 454 m · Vendu 410 000 $ (4 457 $/m²) 92 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 582 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 441 418 $ Poids 87 % |
| 2 | 1489, Rue du Haut Saint Maurice, Québec 2026-08-06 · 546 m · Vendu 385 000 $ (4 425 $/m²) 87 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 549 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 413 499 $ Poids 87 % |
| 3 | 5597, boulevard Chauveau Ouest, Québec 2026-04-01 · 309 m · Vendu 380 000 $ (4 090 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −10 635 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 401 892 $ Poids 87 % |
| 4 | 1501, rue Pierre-Corneille, Québec 2026-04-02 · 512 m · Vendu 393 000 $ (4 406 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 955 $ · Ajust. superficie −3 304 $ · Ajust. âge +17 685 $ | 423 336 $ Poids 85 % |
| 5 | 1236, rue Fénelon, Québec 2026-06-19 · 494 m · Vendu 555 000 $ (5 974 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −15 533 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 574 216 $ Poids 84 % |
| 6 | 1438, avenue Benjamin-Sulte, Québec 2026-06-15 · 598 m · Vendu 450 000 $ (5 233 $/m²) 86 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +4 448 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 489 372 $ Poids 84 % |
| 7 | 1519, rue Pierre-Corneille, Québec 2026-07-13 · 595 m · Vendu 435 000 $ (5 130 $/m²) 84,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 438 $ · Ajust. âge +19 575 $ | 462 013 $ Poids 84 % |
| 8 | 1513, rue Pierre-Corneille, Québec 2026-07-02 · 565 m · Vendu 375 000 $ (4 486 $/m²) 83,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 196 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 401 071 $ Poids 83 % |
| 9 | 2227, avenue Notre-Dame, Québec 2025-11-17 · 286 m · Vendu 350 400 $ (3 933 $/m²) 89,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 430 $ · Ajust. superficie −2 753 $ · Ajust. âge −3 504 $ | 376 573 $ Poids 82 % |
| 10 | 1369, rue Beausoleil, L'Ancienne-Lorette 2026-07-16 · 656 m · Vendu 575 000 $ (6 609 $/m²) 87 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 313 $ · Ajust. âge +31 625 $ | 608 938 $ Poids 82 % |
| 11 | 5746, boulevard Chauveau Ouest, Québec 2026-06-18 · 651 m · Vendu 455 000 $ (5 153 $/m²) 88,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −1 546 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 484 217 $ Poids 82 % |
| 12 | 1352, rue des Montagnais, L'Ancienne-Lorette 2026-03-27 · 382 m · Vendu 485 000 $ (5 089 $/m²) 95,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie −19 339 $ · Ajust. âge +24 250 $ | 526 950 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.