1420 Rue Dufresne · Québec
Valeur estimée
510 900 $
Unifamiliale · 4 946 $/m² · 103,3 m² · constr. 1980 · terrain 468,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
468,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 000 $
Rôle antérieur 261 000 $ +31.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388605521610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
258701
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 000 $
Valeur bâtiment
183 000 $
Rôle antérieur
261 000 $
ID provincial
23027388605521610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
483 000 $
$/m² médian
4 542
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 58 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1225, rue Marcel, Québec 2026-06-05 · 193 m · Vendu 535 000 $ (4 991 $/m²) 107,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −9 732 $ · Ajust. âge +5 350 $ | 537 364 $ Poids 95 % |
| 2 | 1249, rue Marcel, Québec 2026-05-01 · 303 m · Vendu 526 000 $ (5 378 $/m²) 97,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie +14 790 $ · Ajust. âge +2 630 $ | 550 053 $ Poids 89 % |
| 3 | 5621, boulevard Chauveau Ouest, Québec 2026-04-23 · 329 m · Vendu 562 647 $ (5 171 $/m²) 108,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 843 $ · Ajust. superficie −14 221 $ · Ajust. âge +8 440 $ | 579 708 $ Poids 88 % |
| 4 | 1485, rue des Métairies, L'Ancienne-Lorette 2026-07-28 · 508 m · Vendu 491 000 $ (5 083 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 027 $ · Ajust. âge +12 275 $ | 520 302 $ Poids 83 % |
| 5 | 1459, rue Saint-Gédéon, L'Ancienne-Lorette 2026-06-19 · 638 m · Vendu 497 000 $ (4 774 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie −1 910 $ · Ajust. âge +4 970 $ | 506 327 $ Poids 83 % |
| 6 | 1352, rue des Montagnais, L'Ancienne-Lorette 2026-03-27 · 340 m · Vendu 485 000 $ (5 089 $/m²) 95,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +20 357 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 552 096 $ Poids 83 % |
| 7 | 1343, rue Beausoleil, L'Ancienne-Lorette 2026-07-02 · 605 m · Vendu 532 000 $ (4 930 $/m²) 107,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 340 $ · Ajust. âge +18 620 $ | 539 280 $ Poids 82 % |
| 8 | 1402, rue Paquet, L'Ancienne-Lorette 2026-04-08 · 634 m · Vendu 437 000 $ (4 310 $/m²) 101,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 742 $ · Ajust. superficie +4 094 $ · Ajust. âge +21 850 $ | 480 686 $ Poids 80 % |
| 9 | 5597, boulevard Chauveau Ouest, Québec 2026-04-01 · 275 m · Vendu 380 000 $ (4 090 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +21 270 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 422 398 $ Poids 79 % |
| 10 | 1201, rue Marcel, Québec 2025-11-18 · 219 m · Vendu 566 000 $ (5 884 $/m²) 96,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +52 384 $ · Ajust. superficie +20 887 $ · Ajust. âge +22 640 $ | 661 911 $ Poids 78 % |
| 11 | 1471, rue J.-F.-Martel, Québec 2026-07-15 · 407 m · Vendu 410 000 $ (4 457 $/m²) 92 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 179 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 463 879 $ Poids 76 % |
| 12 | 1347, rue des Montagnais, L'Ancienne-Lorette 2025-09-30 · 385 m · Vendu 520 000 $ (5 123 $/m²) 101,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +4 611 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 588 395 $ Poids 76 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.