1416 Rue Dufresne · Québec
Valeur estimée
419 900 $
Unifamiliale · 4 467 $/m² · 94 m² · constr. 1950 · terrain 485,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
485,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 000 $
Rôle antérieur 231 000 $ +24.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388605653110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
258713
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 000 $
Valeur bâtiment
127 000 $
Rôle antérieur
231 000 $
ID provincial
23027388605653110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
481 000 $
$/m² médian
4 560
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 29 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5597, boulevard Chauveau Ouest, Québec 2026-04-01 · 293 m · Vendu 380 000 $ (4 090 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +2 250 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 359 677 $ Poids 92 % |
| 2 | 1249, rue Marcel, Québec 2026-05-01 · 285 m · Vendu 526 000 $ (5 378 $/m²) 97,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie −10 219 $ · Ajust. âge −52 600 $ | 469 814 $ Poids 91 % |
| 3 | 1471, rue J.-F.-Martel, Québec 2026-07-15 · 423 m · Vendu 410 000 $ (4 457 $/m²) 92 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 457 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 381 657 $ Poids 91 % |
| 4 | 1352, rue des Montagnais, L'Ancienne-Lorette 2026-03-27 · 335 m · Vendu 485 000 $ (5 089 $/m²) 95,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie −3 308 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 470 231 $ Poids 91 % |
| 5 | 1236, rue Fénelon, Québec 2026-06-19 · 482 m · Vendu 555 000 $ (5 974 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +3 286 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 509 784 $ Poids 89 % |
| 6 | 1485, rue des Métairies, L'Ancienne-Lorette 2026-07-28 · 522 m · Vendu 491 000 $ (5 083 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 608 $ · Ajust. âge −49 100 $ | 435 292 $ Poids 87 % |
| 7 | 1201, rue Marcel, Québec 2025-11-18 · 206 m · Vendu 566 000 $ (5 884 $/m²) 96,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +52 384 $ · Ajust. superficie −6 472 $ · Ajust. âge −56 600 $ | 555 312 $ Poids 84 % |
| 8 | 1501, rue Pierre-Corneille, Québec 2026-04-02 · 516 m · Vendu 393 000 $ (4 406 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 955 $ · Ajust. superficie +10 574 $ · Ajust. âge −39 300 $ | 380 229 $ Poids 82 % |
| 9 | 1489, Rue du Haut Saint Maurice, Québec 2026-08-06 · 513 m · Vendu 385 000 $ (4 425 $/m²) 87 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 489 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 361 989 $ Poids 81 % |
| 10 | 1516, rue J.-F.-Martel, Québec 2026-07-23 · 683 m · Vendu 300 000 $ (3 229 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 776 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 271 776 $ Poids 81 % |
| 11 | 2227, avenue Notre-Dame, Québec 2025-11-17 · 328 m · Vendu 350 400 $ (3 933 $/m²) 89,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 430 $ · Ajust. superficie +9 635 $ · Ajust. âge −35 040 $ | 357 425 $ Poids 78 % |
| 12 | 5746, boulevard Chauveau Ouest, Québec 2026-06-18 · 642 m · Vendu 455 000 $ (5 153 $/m²) 88,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +14 686 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 429 923 $ Poids 78 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.