1414 Rue Dufresne · Québec
Valeur estimée
477 900 $
Unifamiliale · 5 269 $/m² · 90,7 m² · constr. 1994 · terrain 368,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
368,1 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 000 $
Rôle antérieur 275 000 $ +22.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388605784410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
258714
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 000 $
Valeur bâtiment
198 000 $
Rôle antérieur
275 000 $
ID provincial
23027388605784410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 560
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 49 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1471, rue J.-F.-Martel, Québec 2026-07-15 · 438 m · Vendu 410 000 $ (4 457 $/m²) 92 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 897 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 448 103 $ Poids 91 % |
| 2 | 5597, boulevard Chauveau Ouest, Québec 2026-04-01 · 309 m · Vendu 380 000 $ (4 090 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −4 499 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 423 228 $ Poids 91 % |
| 3 | 1236, rue Fénelon, Québec 2026-06-19 · 468 m · Vendu 555 000 $ (5 974 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −6 572 $ · Ajust. âge +49 950 $ | 605 377 $ Poids 89 % |
| 4 | 1352, rue des Montagnais, L'Ancienne-Lorette 2026-03-27 · 332 m · Vendu 485 000 $ (5 089 $/m²) 95,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie −11 705 $ · Ajust. âge +43 650 $ | 553 984 $ Poids 87 % |
| 5 | 1489, Rue du Haut Saint Maurice, Québec 2026-08-06 · 527 m · Vendu 385 000 $ (4 425 $/m²) 87 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 187 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 431 687 $ Poids 86 % |
| 6 | 1501, rue Pierre-Corneille, Québec 2026-04-02 · 500 m · Vendu 393 000 $ (4 406 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 955 $ · Ajust. superficie +3 304 $ · Ajust. âge +33 405 $ | 445 665 $ Poids 85 % |
| 7 | 1249, rue Marcel, Québec 2026-05-01 · 269 m · Vendu 526 000 $ (5 378 $/m²) 97,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie −19 093 $ · Ajust. âge +39 450 $ | 552 990 $ Poids 85 % |
| 8 | 1369, rue Beausoleil, L'Ancienne-Lorette 2026-07-16 · 606 m · Vendu 575 000 $ (6 609 $/m²) 87 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 227 $ · Ajust. âge +54 625 $ | 641 852 $ Poids 82 % |
| 9 | 1485, rue des Métairies, L'Ancienne-Lorette 2026-07-28 · 536 m · Vendu 491 000 $ (5 083 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 994 $ · Ajust. âge +46 645 $ | 522 651 $ Poids 82 % |
| 10 | 2227, avenue Notre-Dame, Québec 2025-11-17 · 334 m · Vendu 350 400 $ (3 933 $/m²) 89,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 430 $ · Ajust. superficie +3 146 $ · Ajust. âge +10 512 $ | 396 488 $ Poids 81 % |
| 11 | 5746, boulevard Chauveau Ouest, Québec 2026-06-18 · 658 m · Vendu 455 000 $ (5 153 $/m²) 88,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +6 183 $ · Ajust. âge +43 225 $ | 510 146 $ Poids 81 % |
| 12 | 1438, avenue Benjamin-Sulte, Québec 2026-06-15 · 614 m · Vendu 450 000 $ (5 233 $/m²) 86 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +12 297 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 512 971 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.