1412 Rue Dufresne · Québec
Valeur estimée
519 900 $
Unifamiliale · 3 708 $/m² · 140,2 m² · constr. 1952 · terrain 503,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
503,6 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 000 $
Rôle antérieur 281 000 $ +29.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388605905410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
258715
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 000 $
Valeur bâtiment
204 000 $
Rôle antérieur
281 000 $
ID provincial
23027388605905410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 560
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 60 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2011, rue des Granges, L'Ancienne-Lorette 2026-06-12 · 246 m · Vendu 475 000 $ (3 355 $/m²) 141,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −2 348 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 431 141 $ Poids 96 % |
| 2 | 1449, rue du Haut-Saint-Maurice, Québec 2025-10-02 · 327 m · Vendu 722 000 $ (4 704 $/m²) 153,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +66 902 $ · Ajust. superficie −31 279 $ · Ajust. âge −46 930 $ | 710 693 $ Poids 67 % |
| 3 | 1993, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2026-06-15 · 777 m · Vendu 515 000 $ (3 375 $/m²) 152,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −20 924 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 449 070 $ Poids 67 % |
| 4 | 5393, boulevard Chauveau Ouest, Québec 2025-06-02 · 122 m · Vendu 360 000 $ (2 466 $/m²) 146 m² · constr. 2016 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −7 151 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 346 577 $ Poids 66 % |
| 5 | 1362, rue Beausoleil, L'Ancienne-Lorette 2026-06-26 · 572 m · Vendu 545 000 $ (4 486 $/m²) 121,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +41 940 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 539 313 $ Poids 65 % |
| 6 | 1453, Rue J.-F.-Martel, Québec 2026-07-07 · 346 m · Vendu 660 000 $ (5 579 $/m²) 118,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 090 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 655 090 $ Poids 64 % |
| 7 | 2037, Rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2025-08-11 · 621 m · Vendu 700 000 $ (4 885 $/m²) 143,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −7 572 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 680 232 $ Poids 63 % |
| 8 | 1076, rue du Merlon, L'Ancienne-Lorette 2026-07-09 · 946 m · Vendu 735 000 $ (4 920 $/m²) 149,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 631 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 638 869 $ Poids 62 % |
| 9 | 1105, rue du Père-Bouvart, L'Ancienne-Lorette 2026-07-08 · 1.1 km · Vendu 703 000 $ (4 855 $/m²) 144,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 166 $ · Ajust. âge −70 300 $ | 621 534 $ Poids 60 % |
| 10 | 1416, rue des Métairies, L'Ancienne-Lorette 2025-03-25 · 272 m · Vendu 299 900 $ (2 026 $/m²) 148 m² · constr. 1931 Ajust. marché +40 170 $ · Ajust. superficie −7 903 $ · Ajust. âge +29 990 $ | 362 157 $ Poids 55 % |
| 11 | 1451, rue de l'Affluent, L'Ancienne-Lorette 2025-09-03 · 907 m · Vendu 680 000 $ (4 802 $/m²) 141,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie −3 362 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 671 649 $ Poids 54 % |
| 12 | 1400, rue de l'Étincelle, Québec 2025-03-18 · 384 m · Vendu 377 000 $ (2 596 $/m²) 145,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +50 497 $ · Ajust. superficie −6 491 $ · Ajust. âge −37 700 $ | 383 306 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.