1411-1417 Rue Dufresne · Québec
Valeur estimée
600 200 $
Unifamiliale · 3 206 $/m² · 187,2 m² · constr. 1955 · terrain 456,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
456,3 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 000 $
Rôle antérieur 295 000 $ +28.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388605910560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
258707
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 000 $
Valeur bâtiment
207 000 $
Rôle antérieur
295 000 $
ID provincial
23027388605910560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
690 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
480 500 $
$/m² médian
4 565
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 74 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2019, rue des Granges, L'Ancienne-Lorette 2026-06-12 · 209 m · Vendu 625 000 $ (3 490 $/m²) 179,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +14 133 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 584 514 $ Poids 94 % |
| 2 | 1515, rue des Métairies, L'Ancienne-Lorette 2026-07-16 · 637 m · Vendu 790 000 $ (4 389 $/m²) 180 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 800 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 726 800 $ Poids 81 % |
| 3 | 1440, rue St-Gédéon, L'Ancienne-Lorette 2026-05-25 · 527 m · Vendu 547 500 $ (3 167 $/m²) 172,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 904 $ · Ajust. superficie +22 641 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 533 245 $ Poids 79 % |
| 4 | 1976, rue des Armoiries, L'Ancienne-Lorette 2026-04-15 · 811 m · Vendu 720 000 $ (3 987 $/m²) 180,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +13 156 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 690 387 $ Poids 71 % |
| 5 | 1970, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2026-07-08 · 868 m · Vendu 500 000 $ (2 752 $/m²) 181,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 567 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 457 567 $ Poids 70 % |
| 6 | 1555, rue Étienne-Lessard, Québec 2025-09-29 · 310 m · Vendu 650 000 $ (3 149 $/m²) 206,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −30 233 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 614 998 $ Poids 66 % |
| 7 | 1047, rue du Merlon, L'Ancienne-Lorette 2026-07-02 · 990 m · Vendu 786 600 $ (4 308 $/m²) 182,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 908 $ · Ajust. âge −78 660 $ | 717 848 $ Poids 64 % |
| 8 | 1934, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2026-08-13 · 1.0 km · Vendu 675 000 $ (3 612 $/m²) 186,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +542 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 608 042 $ Poids 63 % |
| 9 | 1933, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2026-05-27 · 1.0 km · Vendu 740 000 $ (4 273 $/m²) 173,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +29 908 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 705 239 $ Poids 57 % |
| 10 | 1961, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2026-02-02 · 905 m · Vendu 780 000 $ (3 736 $/m²) 208,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +63 995 $ · Ajust. superficie −40 345 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 725 650 $ Poids 52 % |
| 11 | 1250, rue de la Courtine, L'Ancienne-Lorette 2025-07-07 · 894 m · Vendu 780 000 $ (4 314 $/m²) 180,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie +13 805 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 756 957 $ Poids 50 % |
| 12 | 1925, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2025-11-14 · 1.1 km · Vendu 725 500 $ (4 174 $/m²) 173,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +67 146 $ · Ajust. superficie +27 968 $ · Ajust. âge −72 550 $ | 748 064 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.