2187-2189 Avenue Notre-Dame · Québec
Valeur estimée
493 700 $
Unifamiliale · 3 173 $/m² · 155,6 m² · constr. 1943 · terrain 651,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
651,7 m²
Frontage
38,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 000 $
Rôle antérieur 275 000 $ +28.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388606029940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
257307
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 000 $
Valeur bâtiment
184 000 $
Rôle antérieur
275 000 $
ID provincial
23027388606029940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 542
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 53 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2011, rue des Granges, L'Ancienne-Lorette 2026-06-12 · 403 m · Vendu 475 000 $ (3 355 $/m²) 141,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +23 482 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 456 971 $ Poids 81 % |
| 2 | 1449, rue du Haut-Saint-Maurice, Québec 2025-10-02 · 473 m · Vendu 722 000 $ (4 704 $/m²) 153,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +66 902 $ · Ajust. superficie +4 939 $ · Ajust. âge −72 200 $ | 721 641 $ Poids 74 % |
| 3 | 1993, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2026-06-15 · 842 m · Vendu 515 000 $ (3 375 $/m²) 152,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +5 062 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 475 056 $ Poids 72 % |
| 4 | 1440, rue St-Gédéon, L'Ancienne-Lorette 2026-05-25 · 722 m · Vendu 547 500 $ (3 167 $/m²) 172,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 904 $ · Ajust. superficie −27 391 $ · Ajust. âge −54 750 $ | 472 263 $ Poids 64 % |
| 5 | 2019, rue des Granges, L'Ancienne-Lorette 2026-06-12 · 404 m · Vendu 625 000 $ (3 490 $/m²) 179,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −41 004 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 529 377 $ Poids 64 % |
| 6 | 5393, boulevard Chauveau Ouest, Québec 2025-06-02 · 190 m · Vendu 360 000 $ (2 466 $/m²) 146 m² · constr. 2016 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +11 836 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 365 563 $ Poids 63 % |
| 7 | 1076, rue du Merlon, L'Ancienne-Lorette 2026-07-09 · 1.0 km · Vendu 735 000 $ (4 920 $/m²) 149,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 251 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 676 751 $ Poids 62 % |
| 8 | 1248, rue Fénelon, Québec 2025-06-09 · 575 m · Vendu 630 000 $ (4 054 $/m²) 155,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +405 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 619 428 $ Poids 59 % |
| 9 | 1881E, route de l'Aéroport, Québec 2026-03-03 · 1.0 km · Vendu 547 000 $ (3 676 $/m²) 148,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +41 774 $ · Ajust. superficie +12 499 $ · Ajust. âge −54 700 $ | 546 573 $ Poids 57 % |
| 10 | 2376G, avenue Notre-Dame, Québec 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (3 306 $/m²) 148,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +12 233 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 473 127 $ Poids 56 % |
| 11 | 1105, rue du Père-Bouvart, L'Ancienne-Lorette 2026-07-08 · 1.1 km · Vendu 703 000 $ (4 855 $/m²) 144,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 217 $ · Ajust. âge −70 300 $ | 658 917 $ Poids 55 % |
| 12 | 2037, Rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2025-08-11 · 711 m · Vendu 700 000 $ (4 885 $/m²) 143,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +30 042 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 717 845 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.