1312 Rue Pierre-Gouge · Québec
Valeur estimée
430 000 $
Unifamiliale · 4 864 $/m² · 88,4 m² · constr. 1986 · terrain 366,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
366,3 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
291 000 $
Rôle antérieur 226 000 $ +28.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388606040610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
257296
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 000 $
Valeur bâtiment
137 000 $
Rôle antérieur
226 000 $
ID provincial
23027388606040610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 512
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 32 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5597, boulevard Chauveau Ouest, Québec 2026-04-01 · 318 m · Vendu 380 000 $ (4 090 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −9 203 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 403 324 $ Poids 88 % |
| 2 | 1471, rue J.-F.-Martel, Québec 2026-07-15 · 474 m · Vendu 410 000 $ (4 457 $/m²) 92 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 022 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 442 978 $ Poids 88 % |
| 3 | 1489, Rue du Haut Saint Maurice, Québec 2026-08-06 · 567 m · Vendu 385 000 $ (4 425 $/m²) 87 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 098 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 415 048 $ Poids 86 % |
| 4 | 1501, rue Pierre-Corneille, Québec 2026-04-02 · 526 m · Vendu 393 000 $ (4 406 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 955 $ · Ajust. superficie −1 762 $ · Ajust. âge +17 685 $ | 424 878 $ Poids 85 % |
| 5 | 1236, rue Fénelon, Québec 2026-06-19 · 520 m · Vendu 555 000 $ (5 974 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −13 442 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 576 307 $ Poids 84 % |
| 6 | 1438, avenue Benjamin-Sulte, Québec 2026-06-15 · 588 m · Vendu 450 000 $ (5 233 $/m²) 86 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +6 279 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 491 203 $ Poids 84 % |
| 7 | 2227, avenue Notre-Dame, Québec 2025-11-17 · 243 m · Vendu 350 400 $ (3 933 $/m²) 89,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 430 $ · Ajust. superficie −1 376 $ · Ajust. âge −3 504 $ | 377 950 $ Poids 84 % |
| 8 | 1519, rue Pierre-Corneille, Québec 2026-07-13 · 607 m · Vendu 435 000 $ (5 130 $/m²) 84,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 233 $ · Ajust. âge +19 575 $ | 463 808 $ Poids 82 % |
| 9 | 5746, boulevard Chauveau Ouest, Québec 2026-06-18 · 650 m · Vendu 455 000 $ (5 153 $/m²) 88,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +258 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 486 020 $ Poids 82 % |
| 10 | 1513, rue Pierre-Corneille, Québec 2026-07-02 · 578 m · Vendu 375 000 $ (4 486 $/m²) 83,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 766 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 402 641 $ Poids 82 % |
| 11 | 1352, rue des Montagnais, L'Ancienne-Lorette 2026-03-27 · 429 m · Vendu 485 000 $ (5 089 $/m²) 95,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie −17 558 $ · Ajust. âge +24 250 $ | 528 732 $ Poids 80 % |
| 12 | 1369, rue Beausoleil, L'Ancienne-Lorette 2026-07-16 · 702 m · Vendu 575 000 $ (6 609 $/m²) 87 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 626 $ · Ajust. âge +31 625 $ | 611 251 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.