2180 Avenue Notre-Dame · Québec
Valeur estimée
599 000 $
Autre · 2 216 $/m² · 270,3 m² · constr. 1940 · terrain 2 204,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
270,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 204,3 m²
Frontage
—
CUBF
6541
Usage
Service de garderie (prématernelle, moins de 50 % de poupons)
Valeur au rôle 2026 — composition
535 000 $
Rôle antérieur 480 000 $ +11.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388606115610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
257308
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 000 $
Valeur bâtiment
287 000 $
Rôle antérieur
480 000 $
ID provincial
23027388606115610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
656 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
481 000 $
$/m² médian
4 512
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 74 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2181, avenue Notre-Dame, Québec 2025-05-29 · 71 m · Vendu 505 000 $ (1 899 $/m²) 265,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie +4 178 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 604 806 $ Poids 67 % |
| 2 | 2127-2129, avenue Notre-Dame, Québec 2026-08-07 · 242 m · Vendu 625 000 $ (1 979 $/m²) 315,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 025 $ · Ajust. âge +0 $ | 579 975 $ Poids 62 % |
| 3 | 1305, rue de la Courtine, L'Ancienne-Lorette 2025-10-06 · 748 m · Vendu 1 225 000 $ (4 146 $/m²) 295,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +113 511 $ · Ajust. superficie −52 234 $ · Ajust. âge −122 500 $ | 1 163 778 $ Poids 56 % |
| 4 | 1155, rue du Créneau, L'Ancienne-Lorette 2026-03-16 · 1.2 km · Vendu 1 250 000 $ (5 055 $/m²) 247,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +95 462 $ · Ajust. superficie +58 128 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 278 590 $ Poids 47 % |
| 5 | 1958, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2025-06-19 · 956 m · Vendu 700 000 $ (3 024 $/m²) 231,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +58 661 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 746 464 $ Poids 34 % |
| 6 | 2133-2135, Avenue Notre-Dame, Québec 2025-04-15 · 222 m · Vendu 535 000 $ (2 467 $/m²) 216,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +71 159 $ · Ajust. superficie +65 858 $ · Ajust. âge −16 050 $ | 655 967 $ Poids 33 % |
| 7 | 1721, rue Longtin, L'Ancienne-Lorette 2026-07-15 · 1.6 km · Vendu 210 000 $ (757 $/m²) 277,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 687 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 186 313 $ Poids 30 % |
| 8 | 1987, rue des Armoiries, L'Ancienne-Lorette 2024-09-23 · 878 m · Vendu 700 000 $ (2 855 $/m²) 245,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +141 222 $ · Ajust. superficie +35 828 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 807 050 $ Poids 24 % |
| 9 | 1349-1353, Rue Saint-Pierre, L'Ancienne-Lorette 2026-07-13 · 1.9 km · Vendu 899 000 $ (3 455 $/m²) 260,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 448 $ · Ajust. âge −89 900 $ | 826 548 $ Poids 19 % |
| 10 | 1754-1756, rue Notre-Dame, L'Ancienne-Lorette 2024-11-28 · 1.4 km · Vendu 485 000 $ (1 788 $/m²) 271,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +94 609 $ · Ajust. superficie −805 $ · Ajust. âge +0 $ | 578 805 $ Poids 19 % |
| 11 | 1632, rue Chantelle, L'Ancienne-Lorette 2026-06-01 · 2.0 km · Vendu 730 000 $ (2 624 $/m²) 278,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −10 365 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 655 840 $ Poids 16 % |
| 12 | 1635-1637, rue Saint-François, L'Ancienne-Lorette 2025-07-10 · 1.9 km · Vendu 445 000 $ (1 841 $/m²) 241,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 478 $ · Ajust. superficie +26 328 $ · Ajust. âge −35 600 $ | 459 206 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.