1420 Rue Etienne-Lessard · Québec
Valeur estimée
380 000 $
Unifamiliale · 7 739 $/m² · 49,1 m² · constr. 2006 · terrain 2 314 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
49,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 314 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 000 $
Rôle antérieur 224 000 $ +33.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388607578110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
258719
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 000 $
Valeur bâtiment
146 000 $
Rôle antérieur
224 000 $
ID provincial
23027388607578110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
353 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
478 500 $
$/m² médian
4 596
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 22 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2343, rue Boisbriand, Québec 2025-12-01 · 943 m · Vendu 349 900 $ (6 339 $/m²) 55,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 050 $ · Ajust. superficie −19 333 $ · Ajust. âge +34 990 $ | 396 607 $ Poids 46 % |
| 2 | 1583, rue Camus, Québec 2025-09-29 · 1.0 km · Vendu 253 700 $ (4 596 $/m²) 55,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 508 $ · Ajust. superficie −14 018 $ · Ajust. âge +25 370 $ | 288 561 $ Poids 39 % |
| 3 | 1438, rue Beaudelaire, Québec 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 303 000 $ (5 489 $/m²) 55,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 020 $ · Ajust. superficie −16 742 $ · Ajust. âge +30 300 $ | 341 579 $ Poids 33 % |
| 4 | 1576, rue Bossuet, Québec 2024-06-21 · 1.0 km · Vendu 287 000 $ (5 199 $/m²) 55,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 313 $ · Ajust. superficie −15 858 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 353 156 $ Poids 15 % |
| 5 | 1444, rue Beaudelaire, Québec 2024-07-02 · 1.1 km · Vendu 316 000 $ (5 725 $/m²) 55,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 007 $ · Ajust. superficie −17 460 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 382 147 $ Poids 14 % |
| 6 | 9290, carré Richard, Québec 2025-08-12 · 2.1 km · Vendu 381 000 $ (7 728 $/m²) 49,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +31 461 $ · Ajust. superficie −773 $ · Ajust. âge +5 715 $ | 417 404 $ Poids 11 % |
| 7 | 1545, rue des Cèdres, L'Ancienne-Lorette 2026-05-22 · 2.2 km · Vendu 410 100 $ (7 022 $/m²) 58,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 171 $ · Ajust. superficie −32 654 $ · Ajust. âge +10 253 $ | 392 870 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.