1400-1404 Rue Etienne-Lessard · Québec
Valeur estimée
550 800 $
Unifamiliale · 3 538 $/m² · 155,7 m² · constr. 1945 · terrain 2 103,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 103,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 000 $
Rôle antérieur 340 000 $ +30.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388607773110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
258720
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 000 $
Valeur bâtiment
255 000 $
Rôle antérieur
340 000 $
ID provincial
23027388607773110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
481 000 $
$/m² médian
4 542
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 66 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2011, rue des Granges, L'Ancienne-Lorette 2026-06-12 · 377 m · Vendu 475 000 $ (3 355 $/m²) 141,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +23 649 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 457 139 $ Poids 81 % |
| 2 | 1993, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2026-06-15 · 771 m · Vendu 515 000 $ (3 375 $/m²) 152,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +5 231 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 475 225 $ Poids 76 % |
| 3 | 1449, rue du Haut-Saint-Maurice, Québec 2025-10-02 · 497 m · Vendu 722 000 $ (4 704 $/m²) 153,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +66 902 $ · Ajust. superficie +5 174 $ · Ajust. âge −72 200 $ | 721 876 $ Poids 73 % |
| 4 | 1076, rue du Merlon, L'Ancienne-Lorette 2026-07-09 · 930 m · Vendu 735 000 $ (4 920 $/m²) 149,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 497 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 676 997 $ Poids 66 % |
| 5 | 2019, rue des Granges, L'Ancienne-Lorette 2026-06-12 · 384 m · Vendu 625 000 $ (3 490 $/m²) 179,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −40 829 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 529 552 $ Poids 65 % |
| 6 | 5393, boulevard Chauveau Ouest, Québec 2025-06-02 · 142 m · Vendu 360 000 $ (2 466 $/m²) 146 m² · constr. 2016 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +11 959 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 365 686 $ Poids 63 % |
| 7 | 1440, rue St-Gédéon, L'Ancienne-Lorette 2026-05-25 · 748 m · Vendu 547 500 $ (3 167 $/m²) 172,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 904 $ · Ajust. superficie −27 233 $ · Ajust. âge −54 750 $ | 472 421 $ Poids 63 % |
| 8 | 1248, rue Fénelon, Québec 2025-06-09 · 510 m · Vendu 630 000 $ (4 054 $/m²) 155,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +608 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 619 631 $ Poids 61 % |
| 9 | 1105, rue du Père-Bouvart, L'Ancienne-Lorette 2026-07-08 · 998 m · Vendu 703 000 $ (4 855 $/m²) 144,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 460 $ · Ajust. âge −70 300 $ | 659 160 $ Poids 59 % |
| 10 | 1916, rue Damiron, L'Ancienne-Lorette 2026-07-27 · 1.1 km · Vendu 422 189 $ (2 660 $/m²) 158,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 990 $ · Ajust. âge −42 219 $ | 375 980 $ Poids 59 % |
| 11 | 2037, Rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2025-08-11 · 646 m · Vendu 700 000 $ (4 885 $/m²) 143,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +30 286 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 718 089 $ Poids 57 % |
| 12 | 1979, rue de la Braie, L'Ancienne-Lorette 2025-06-26 · 801 m · Vendu 635 000 $ (4 110 $/m²) 154,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +2 466 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 626 402 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.