1501 Rue Etienne-Lessard · Québec
Valeur estimée
1 055 800 $
Unifamiliale · 3 795 $/m² · 278,2 m² · constr. 1944 · terrain 6 351,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
278,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 351,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
970 000 $
Rôle antérieur 172 000 $ +464.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388608319610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
257313
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 000 $
Valeur bâtiment
800 000 $
Rôle antérieur
172 000 $
ID provincial
23027388608319610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 183 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
818 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
483 000 $
$/m² médian
4 656
Cette propriété : +119 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 95 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2181, avenue Notre-Dame, Québec 2025-05-29 · 173 m · Vendu 505 000 $ (1 899 $/m²) 265,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie +11 680 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 612 308 $ Poids 65 % |
| 2 | 1305, rue de la Courtine, L'Ancienne-Lorette 2025-10-06 · 826 m · Vendu 1 225 000 $ (4 146 $/m²) 295,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +113 511 $ · Ajust. superficie −35 859 $ · Ajust. âge −122 500 $ | 1 180 153 $ Poids 57 % |
| 3 | 1155, rue du Créneau, L'Ancienne-Lorette 2026-03-16 · 1.2 km · Vendu 1 250 000 $ (5 055 $/m²) 247,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +95 462 $ · Ajust. superficie +78 093 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 298 556 $ Poids 43 % |
| 4 | 1958, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2025-06-19 · 961 m · Vendu 700 000 $ (3 024 $/m²) 231,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +70 605 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 758 408 $ Poids 30 % |
| 5 | 1987, rue des Armoiries, L'Ancienne-Lorette 2024-09-23 · 878 m · Vendu 700 000 $ (2 855 $/m²) 245,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +141 222 $ · Ajust. superficie +47 104 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 818 327 $ Poids 22 % |
| 6 | 9710, rue Maurice-Bellemare, Québec 2026-06-15 · 1.9 km · Vendu 840 000 $ (3 665 $/m²) 229,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +89 791 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 856 383 $ Poids 13 % |
| 7 | 1632, rue Chantelle, L'Ancienne-Lorette 2026-06-01 · 2.2 km · Vendu 730 000 $ (2 624 $/m²) 278,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 666 205 $ Poids 11 % |
| 8 | 1505, rue du Moulin, L'Ancienne-Lorette 2026-07-02 · 2.4 km · Vendu 1 040 000 $ (3 726 $/m²) 279,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 677 $ · Ajust. âge −104 000 $ | 934 323 $ Poids 8 % |
| 9 | 1660, rue Saint-Honoré, L'Ancienne-Lorette 2025-06-19 · 2.1 km · Vendu 640 000 $ (1 996 $/m²) 320,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −42 407 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 586 441 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.