1529 Rue Etienne-Lessard · Québec
Valeur estimée
266 600 $
Chalet · 4 027 $/m² · 66,2 m² · constr. 1950 · terrain 1 331,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 331,2 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
180 000 $
Rôle antérieur 138 000 $ +30.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388608885610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
258725
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 000 $
Valeur bâtiment
58 000 $
Rôle antérieur
138 000 $
ID provincial
23027388608885610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
206 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 697
Cette propriété : −44 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 6 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1370, rue Pierre-Gouge, Québec 2026-01-23 · 299 m · Vendu 417 000 $ (6 347 $/m²) 65,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +38 594 $ · Ajust. superficie +1 587 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 415 481 $ Poids 88 % |
| 2 | 5301, boulevard Chauveau Ouest, Québec 2025-11-21 · 250 m · Vendu 405 000 $ (6 109 $/m²) 66,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −305 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 401 678 $ Poids 84 % |
| 3 | 1402, rue Buffon, Québec 2026-08-05 · 620 m · Vendu 308 000 $ (5 176 $/m²) 59,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 341 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 294 541 $ Poids 71 % |
| 4 | 1875, rue Beauregard, L'Ancienne-Lorette 2026-07-15 · 890 m · Vendu 430 000 $ (6 389 $/m²) 67,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 514 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 383 486 $ Poids 70 % |
| 5 | 2223, avenue Notre-Dame, Québec 2026-03-18 · 350 m · Vendu 410 000 $ (5 409 $/m²) 75,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie −25 963 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 374 349 $ Poids 64 % |
| 6 | 1500, rue Étienne-Lessard, Québec 2026-04-24 · 55 m · Vendu 410 000 $ (5 256 $/m²) 78 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie −31 013 $ · Ajust. âge +0 $ | 395 633 $ Poids 58 % |
| 7 | 1403, avenue Benjamin-Sulte, Québec 2026-07-03 · 744 m · Vendu 299 000 $ (3 939 $/m²) 75,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 106 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 249 994 $ Poids 55 % |
| 8 | 1407, avenue Benjamin Sulte, Québec 2026-06-01 · 739 m · Vendu 381 000 $ (5 020 $/m²) 75,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 804 $ · Ajust. superficie −24 346 $ · Ajust. âge −38 100 $ | 323 358 $ Poids 55 % |
| 9 | 1534, rue Camus, Québec 2026-07-10 · 908 m · Vendu 369 900 $ (4 965 $/m²) 74,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 605 $ · Ajust. âge −36 990 $ | 312 305 $ Poids 54 % |
| 10 | 1495, rue Dulongpré, L'Ancienne-Lorette 2026-05-06 · 1.2 km · Vendu 161 500 $ (2 496 $/m²) 64,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +2 036 $ · Ajust. superficie +1 872 $ · Ajust. âge −16 150 $ | 149 259 $ Poids 50 % |
| 11 | 1597, rue du Petit-Prince, L'Ancienne-Lorette 2026-06-11 · 1.3 km · Vendu 416 000 $ (6 265 $/m²) 66,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 246 $ · Ajust. superficie −627 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 379 019 $ Poids 45 % |
| 12 | 2385, rue Chateaubriand, Québec 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (6 723 $/m²) 59,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +22 521 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 398 760 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.