1437 Rue Haut-Saint-Maurice · Québec
Valeur estimée
509 300 $
Unifamiliale · 4 495 $/m² · 113,3 m² · constr. 1964 · terrain 522,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
522,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 000 $
Rôle antérieur 281 000 $ +29.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388612037610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
258684
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 000 $
Valeur bâtiment
184 000 $
Rôle antérieur
281 000 $
ID provincial
23027388612037610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
489 000 $
$/m² médian
4 565
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 57 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1453, Rue J.-F.-Martel, Québec 2026-07-07 · 143 m · Vendu 660 000 $ (5 579 $/m²) 118,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 948 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 580 052 $ Poids 96 % |
| 2 | 5621, boulevard Chauveau Ouest, Québec 2026-04-23 · 284 m · Vendu 562 647 $ (5 171 $/m²) 108,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 843 $ · Ajust. superficie +11 636 $ · Ajust. âge −36 572 $ | 560 553 $ Poids 91 % |
| 3 | 1225, rue Marcel, Québec 2026-06-05 · 361 m · Vendu 535 000 $ (4 991 $/m²) 107,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +15 222 $ · Ajust. âge −37 450 $ | 519 518 $ Poids 89 % |
| 4 | 1343, rue Beausoleil, L'Ancienne-Lorette 2026-07-02 · 451 m · Vendu 532 000 $ (4 930 $/m²) 107,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 312 $ · Ajust. âge −23 940 $ | 521 372 $ Poids 88 % |
| 5 | 1872, rue Laflèche, L'Ancienne-Lorette 2026-06-30 · 539 m · Vendu 470 000 $ (4 152 $/m²) 113,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +208 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 429 134 $ Poids 87 % |
| 6 | 1362, rue Beausoleil, L'Ancienne-Lorette 2026-06-26 · 378 m · Vendu 545 000 $ (4 486 $/m²) 121,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −18 391 $ · Ajust. âge −24 525 $ | 508 956 $ Poids 86 % |
| 7 | 1459, rue Saint-Gédéon, L'Ancienne-Lorette 2026-06-19 · 405 m · Vendu 497 000 $ (4 774 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie +21 962 $ · Ajust. âge −34 790 $ | 490 439 $ Poids 83 % |
| 8 | 1340, rue des Patriotes, L'Ancienne-Lorette 2026-06-05 · 671 m · Vendu 585 000 $ (5 422 $/m²) 107,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +14 639 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 577 765 $ Poids 78 % |
| 9 | 1979, rue du Petit-Prince, L'Ancienne-Lorette 2026-07-22 · 761 m · Vendu 645 000 $ (5 790 $/m²) 111,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 500 $ · Ajust. âge −61 275 $ | 589 225 $ Poids 77 % |
| 10 | 1402, rue Paquet, L'Ancienne-Lorette 2026-04-08 · 398 m · Vendu 437 000 $ (4 310 $/m²) 101,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 742 $ · Ajust. superficie +25 643 $ · Ajust. âge −13 110 $ | 467 274 $ Poids 75 % |
| 11 | 1487, rue Boivin, L'Ancienne-Lorette 2025-12-17 · 602 m · Vendu 481 000 $ (4 525 $/m²) 106,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 684 $ · Ajust. superficie +15 837 $ · Ajust. âge −28 860 $ | 510 661 $ Poids 71 % |
| 12 | 1823, rue Turmel, L'Ancienne-Lorette 2026-01-30 · 796 m · Vendu 427 000 $ (3 681 $/m²) 116 m² · constr. 2019 Ajust. marché +39 520 $ · Ajust. superficie −4 969 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 418 850 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.