1436-1438 Rue Haut-Saint-Maurice · Québec
Valeur estimée
707 800 $
Unifamiliale · 3 046 $/m² · 232,4 m² · constr. 1960 · terrain 1 122,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
232,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 122,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
575 000 $
Rôle antérieur 460 000 $ +25.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388613083360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
258696
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
261 000 $
Valeur bâtiment
314 000 $
Rôle antérieur
460 000 $
ID provincial
23027388613083360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
717 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
689 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 599
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 85 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1555, rue Étienne-Lessard, Québec 2025-09-29 · 469 m · Vendu 650 000 $ (3 149 $/m²) 206,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +40 940 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 686 170 $ Poids 60 % |
| 2 | 1961, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2026-02-02 · 941 m · Vendu 780 000 $ (3 736 $/m²) 208,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +63 995 $ · Ajust. superficie +44 080 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 810 076 $ Poids 53 % |
| 3 | 1155, rue du Créneau, L'Ancienne-Lorette 2026-03-16 · 1.1 km · Vendu 1 250 000 $ (5 055 $/m²) 247,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +95 462 $ · Ajust. superficie −37 657 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 182 806 $ Poids 51 % |
| 4 | 1958, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2025-06-19 · 924 m · Vendu 700 000 $ (3 024 $/m²) 231,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +1 361 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 689 164 $ Poids 48 % |
| 5 | 2181, avenue Notre-Dame, Québec 2025-05-29 · 392 m · Vendu 505 000 $ (1 899 $/m²) 265,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie −31 812 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 568 816 $ Poids 45 % |
| 6 | 1924, rue des Armoiries, L'Ancienne-Lorette 2025-06-27 · 1.0 km · Vendu 790 000 $ (3 669 $/m²) 215,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +31 373 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 807 607 $ Poids 40 % |
| 7 | 1926, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2025-06-09 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (2 698 $/m²) 213,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +26 038 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 591 019 $ Poids 37 % |
| 8 | 1934, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2026-08-13 · 1.0 km · Vendu 675 000 $ (3 612 $/m²) 186,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +82 163 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 689 663 $ Poids 34 % |
| 9 | 1961, rue du Lanterneau, L'Ancienne-Lorette 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 280 000 $ (1 461 $/m²) 191,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +29 812 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 285 343 $ Poids 28 % |
| 10 | 1987, rue des Armoiries, L'Ancienne-Lorette 2024-09-23 · 862 m · Vendu 700 000 $ (2 855 $/m²) 245,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +141 222 $ · Ajust. superficie −18 271 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 752 952 $ Poids 27 % |
| 11 | 1415, rue Champlain, L'Ancienne-Lorette 2024-06-14 · 221 m · Vendu 444 000 $ (2 129 $/m²) 208,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +82 478 $ · Ajust. superficie +25 447 $ · Ajust. âge −24 420 $ | 527 505 $ Poids 24 % |
| 12 | 1846, rue Saint-Olivier, L'Ancienne-Lorette 2025-07-16 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (2 199 $/m²) 191 m² · constr. 1998 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +45 518 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 445 677 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.