1417 Rue J.-F.-Martel · Québec
Valeur estimée
449 300 $
Unifamiliale · 3 394 $/m² · 132,4 m² · constr. 1882 · terrain 870,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
870,8 m²
Frontage
26,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 000 $
Rôle antérieur 248 000 $ +24.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388613147610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1882
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
258695
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 000 $
Valeur bâtiment
108 000 $
Rôle antérieur
248 000 $
ID provincial
23027388613147610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 599
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 39 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2011, rue des Granges, L'Ancienne-Lorette 2026-06-12 · 182 m · Vendu 475 000 $ (3 355 $/m²) 141,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −15 431 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 418 059 $ Poids 90 % |
| 2 | 1362, rue Beausoleil, L'Ancienne-Lorette 2026-06-26 · 422 m · Vendu 545 000 $ (4 486 $/m²) 121,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +24 447 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 521 819 $ Poids 82 % |
| 3 | 1453, Rue J.-F.-Martel, Québec 2026-07-07 · 207 m · Vendu 660 000 $ (5 579 $/m²) 118,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 332 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 633 332 $ Poids 81 % |
| 4 | 1872, rue Laflèche, L'Ancienne-Lorette 2026-06-30 · 578 m · Vendu 470 000 $ (4 152 $/m²) 113,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +39 859 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 468 785 $ Poids 61 % |
| 5 | 1699, rue du Safran, L'Ancienne-Lorette 2026-06-26 · 992 m · Vendu 639 500 $ (4 469 $/m²) 143,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 064 $ · Ajust. superficie −23 909 $ · Ajust. âge −63 950 $ | 559 705 $ Poids 58 % |
| 6 | 1451, rue de l'Affluent, L'Ancienne-Lorette 2025-09-03 · 726 m · Vendu 680 000 $ (4 802 $/m²) 141,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie −22 090 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 652 920 $ Poids 57 % |
| 7 | 2037, Rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2025-08-11 · 634 m · Vendu 700 000 $ (4 885 $/m²) 143,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −26 622 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 661 181 $ Poids 57 % |
| 8 | 2141A, Avenue Notre-Dame, Québec 2025-05-29 · 179 m · Vendu 317 500 $ (2 668 $/m²) 119 m² · constr. 2013 Ajust. marché +28 373 $ · Ajust. superficie +17 876 $ · Ajust. âge −31 750 $ | 331 999 $ Poids 57 % |
| 9 | 1864, rue des Genévriers, L'Ancienne-Lorette 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 516 000 $ (4 069 $/m²) 126,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie +11 394 $ · Ajust. âge −51 600 $ | 482 301 $ Poids 56 % |
| 10 | 5621, boulevard Chauveau Ouest, Québec 2026-04-23 · 310 m · Vendu 562 647 $ (5 171 $/m²) 108,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 843 $ · Ajust. superficie +61 022 $ · Ajust. âge −56 265 $ | 590 247 $ Poids 56 % |
| 11 | 5393, boulevard Chauveau Ouest, Québec 2025-06-02 · 267 m · Vendu 360 000 $ (2 466 $/m²) 146 m² · constr. 2016 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −16 767 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 336 960 $ Poids 56 % |
| 12 | 1449, rue du Haut-Saint-Maurice, Québec 2025-10-02 · 157 m · Vendu 722 000 $ (4 704 $/m²) 153,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +66 902 $ · Ajust. superficie −49 623 $ · Ajust. âge −72 200 $ | 667 079 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.