1411 Rue J.-F.-Martel · Québec
Valeur estimée
610 700 $
Unifamiliale · 4 504 $/m² · 135,6 m² · constr. 1987 · terrain 451,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
451,9 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 000 $
Rôle antérieur 347 000 $ +30.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388613309110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
258697
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 000 $
Valeur bâtiment
279 000 $
Rôle antérieur
347 000 $
ID provincial
23027388613309110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
604 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
621 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
488 000 $
$/m² médian
4 599
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 75 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2011, rue des Granges, L'Ancienne-Lorette 2026-06-12 · 164 m · Vendu 475 000 $ (3 355 $/m²) 141,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −10 064 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 468 551 $ Poids 95 % |
| 2 | 1362, rue Beausoleil, L'Ancienne-Lorette 2026-06-26 · 421 m · Vendu 545 000 $ (4 486 $/m²) 121,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +31 623 $ · Ajust. âge +38 150 $ | 621 646 $ Poids 77 % |
| 3 | 1453, Rue J.-F.-Martel, Québec 2026-07-07 · 229 m · Vendu 660 000 $ (5 579 $/m²) 118,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 259 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 704 959 $ Poids 75 % |
| 4 | 2037, Rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2025-08-11 · 614 m · Vendu 700 000 $ (4 885 $/m²) 143,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −18 807 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 696 996 $ Poids 61 % |
| 5 | 1449, rue du Haut-Saint-Maurice, Québec 2025-10-02 · 178 m · Vendu 722 000 $ (4 704 $/m²) 153,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +66 902 $ · Ajust. superficie −42 097 $ · Ajust. âge +72 200 $ | 819 005 $ Poids 61 % |
| 6 | 1699, rue du Safran, L'Ancienne-Lorette 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 639 500 $ (4 469 $/m²) 143,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 064 $ · Ajust. superficie −16 758 $ · Ajust. âge −19 185 $ | 611 621 $ Poids 60 % |
| 7 | 5393, boulevard Chauveau Ouest, Québec 2025-06-02 · 248 m · Vendu 360 000 $ (2 466 $/m²) 146 m² · constr. 2016 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −12 822 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 340 905 $ Poids 60 % |
| 8 | 1451, rue de l'Affluent, L'Ancienne-Lorette 2025-09-03 · 737 m · Vendu 680 000 $ (4 802 $/m²) 141,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie −14 407 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 660 604 $ Poids 60 % |
| 9 | 1993, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2026-06-15 · 792 m · Vendu 515 000 $ (3 375 $/m²) 152,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −28 686 $ · Ajust. âge −12 875 $ | 479 933 $ Poids 58 % |
| 10 | 1076, rue du Merlon, L'Ancienne-Lorette 2026-07-09 · 961 m · Vendu 735 000 $ (4 920 $/m²) 149,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 946 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 682 679 $ Poids 56 % |
| 11 | 1872, rue Laflèche, L'Ancienne-Lorette 2026-06-30 · 576 m · Vendu 470 000 $ (4 152 $/m²) 113,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +46 502 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 529 478 $ Poids 55 % |
| 12 | 1912, rue Damiron, L'Ancienne-Lorette 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 680 000 $ (5 086 $/m²) 133,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +4 832 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 652 606 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.