2120-2124 Avenue Notre-Dame · Québec
Valeur estimée
744 800 $
Unifamiliale · 2 572 $/m² · 289,6 m² · constr. 1925 · terrain 915,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
289,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
915,1 m²
Frontage
29,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 000 $
Rôle antérieur 430 000 $ +17.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388613698610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
258731
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 000 $
Valeur bâtiment
323 000 $
Rôle antérieur
430 000 $
ID provincial
23027388613698610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
631 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
955 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±28.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 615
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 87 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1305, rue de la Courtine, L'Ancienne-Lorette 2025-10-06 · 580 m · Vendu 1 225 000 $ (4 146 $/m²) 295,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +113 511 $ · Ajust. superficie −12 229 $ · Ajust. âge −122 500 $ | 1 203 782 $ Poids 70 % |
| 2 | 2181, avenue Notre-Dame, Québec 2025-05-29 · 355 m · Vendu 505 000 $ (1 899 $/m²) 265,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie +22 506 $ · Ajust. âge +12 625 $ | 585 259 $ Poids 57 % |
| 3 | 1155, rue du Créneau, L'Ancienne-Lorette 2026-03-16 · 1.0 km · Vendu 1 250 000 $ (5 055 $/m²) 247,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +95 462 $ · Ajust. superficie +106 905 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 327 367 $ Poids 42 % |
| 4 | 1632, rue Chantelle, L'Ancienne-Lorette 2026-06-01 · 1.7 km · Vendu 730 000 $ (2 624 $/m²) 278,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +14 957 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 681 162 $ Poids 26 % |
| 5 | 1987, rue des Armoiries, L'Ancienne-Lorette 2024-09-23 · 791 m · Vendu 700 000 $ (2 855 $/m²) 245,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +141 222 $ · Ajust. superficie +63 377 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 834 599 $ Poids 20 % |
| 6 | 1505, rue du Moulin, L'Ancienne-Lorette 2026-07-02 · 1.9 km · Vendu 1 040 000 $ (3 726 $/m²) 279,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 563 $ · Ajust. âge −104 000 $ | 955 563 $ Poids 18 % |
| 7 | 1660, rue Saint-Honoré, L'Ancienne-Lorette 2025-06-19 · 1.6 km · Vendu 640 000 $ (1 996 $/m²) 320,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −31 032 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 597 816 $ Poids 18 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.