1404 Rue Raphaël · Québec
Valeur estimée
646 700 $
Unifamiliale · 5 029 $/m² · 128,6 m² · constr. 2011 · terrain 399,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
399,5 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
484 000 $
Rôle antérieur 391 000 $ +23.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388614059000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
383676
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
322 000 $
Rôle antérieur
391 000 $
ID provincial
23027388614059000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
652 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
636 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
486 500 $
$/m² médian
4 598
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 79 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1453, Rue J.-F.-Martel, Québec 2026-07-07 · 293 m · Vendu 660 000 $ (5 579 $/m²) 118,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 732 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 754 732 $ Poids 86 % |
| 2 | 1362, rue Beausoleil, L'Ancienne-Lorette 2026-06-26 · 511 m · Vendu 545 000 $ (4 486 $/m²) 121,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +15 924 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 622 296 $ Poids 84 % |
| 3 | 2011, rue des Granges, L'Ancienne-Lorette 2026-06-12 · 201 m · Vendu 475 000 $ (3 355 $/m²) 141,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −21 804 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 506 685 $ Poids 82 % |
| 4 | 1872, rue Laflèche, L'Ancienne-Lorette 2026-06-30 · 660 m · Vendu 470 000 $ (4 152 $/m²) 113,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +31 970 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 554 897 $ Poids 65 % |
| 5 | 5621, boulevard Chauveau Ouest, Québec 2026-04-23 · 350 m · Vendu 562 647 $ (5 171 $/m²) 108,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 843 $ · Ajust. superficie +51 197 $ · Ajust. âge +56 265 $ | 692 951 $ Poids 63 % |
| 6 | 1225, rue Marcel, Québec 2026-06-05 · 172 m · Vendu 535 000 $ (4 991 $/m²) 107,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +53 400 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 648 646 $ Poids 63 % |
| 7 | 2141A, Avenue Notre-Dame, Québec 2025-05-29 · 80 m · Vendu 317 500 $ (2 668 $/m²) 119 m² · constr. 2013 Ajust. marché +28 373 $ · Ajust. superficie +12 807 $ · Ajust. âge −3 175 $ | 355 504 $ Poids 62 % |
| 8 | 1343, rue Beausoleil, L'Ancienne-Lorette 2026-07-02 · 545 m · Vendu 532 000 $ (4 930 $/m²) 107,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 031 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 636 231 $ Poids 58 % |
| 9 | 1912, rue Damiron, L'Ancienne-Lorette 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (5 086 $/m²) 133,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −12 969 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 716 405 $ Poids 54 % |
| 10 | 1113, rue du Père-Bouvart, L'Ancienne-Lorette 2025-11-07 · 1.0 km · Vendu 652 000 $ (5 039 $/m²) 129,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +60 344 $ · Ajust. superficie −2 015 $ · Ajust. âge +42 380 $ | 752 708 $ Poids 52 % |
| 11 | 1390, rue Lévis, L'Ancienne-Lorette 2025-06-05 · 641 m · Vendu 400 000 $ (3 359 $/m²) 119,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +15 953 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 488 983 $ Poids 52 % |
| 12 | 2037, Rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2025-08-11 · 613 m · Vendu 700 000 $ (4 885 $/m²) 143,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −35 904 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 763 899 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.