1410-1412 Rue J.-F.-Martel · Québec
Valeur estimée
537 900 $
Unifamiliale · 3 015 $/m² · 178,4 m² · constr. 1956 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 000 $
Rôle antérieur 268 000 $ +36.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388614102110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
258708
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 000 $
Valeur bâtiment
169 000 $
Rôle antérieur
268 000 $
ID provincial
23027388614102110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
601 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
489 000 $
$/m² médian
4 607
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 63 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2019, rue des Granges, L'Ancienne-Lorette 2026-06-12 · 162 m · Vendu 625 000 $ (3 490 $/m²) 179,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −1 221 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 569 160 $ Poids 98 % |
| 2 | 1440, rue St-Gédéon, L'Ancienne-Lorette 2026-05-25 · 446 m · Vendu 547 500 $ (3 167 $/m²) 172,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 904 $ · Ajust. superficie +8 708 $ · Ajust. âge −41 062 $ | 522 049 $ Poids 89 % |
| 3 | 1515, rue des Métairies, L'Ancienne-Lorette 2026-07-16 · 568 m · Vendu 790 000 $ (4 389 $/m²) 180 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 511 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 707 489 $ Poids 86 % |
| 4 | 1976, rue des Armoiries, L'Ancienne-Lorette 2026-04-15 · 810 m · Vendu 720 000 $ (3 987 $/m²) 180,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie −4 385 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 672 846 $ Poids 72 % |
| 5 | 1970, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2026-07-08 · 872 m · Vendu 500 000 $ (2 752 $/m²) 181,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 540 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 445 460 $ Poids 71 % |
| 6 | 1047, rue du Merlon, L'Ancienne-Lorette 2026-07-02 · 994 m · Vendu 786 600 $ (4 308 $/m²) 182,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 046 $ · Ajust. âge −78 660 $ | 698 894 $ Poids 63 % |
| 7 | 1934, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2026-08-13 · 1.0 km · Vendu 675 000 $ (3 612 $/m²) 186,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 349 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 592 151 $ Poids 61 % |
| 8 | 1933, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2026-05-27 · 1.0 km · Vendu 740 000 $ (4 273 $/m²) 173,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +11 109 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 686 440 $ Poids 61 % |
| 9 | 1449, rue du Haut-Saint-Maurice, Québec 2025-10-02 · 198 m · Vendu 722 000 $ (4 704 $/m²) 153,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +66 902 $ · Ajust. superficie +58 560 $ · Ajust. âge −32 490 $ | 814 972 $ Poids 59 % |
| 10 | 1993, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2026-06-15 · 800 m · Vendu 515 000 $ (3 375 $/m²) 152,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +43 535 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 513 529 $ Poids 53 % |
| 11 | 1925, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2025-11-14 · 1.1 km · Vendu 725 500 $ (4 174 $/m²) 173,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +67 146 $ · Ajust. superficie +9 601 $ · Ajust. âge −72 550 $ | 729 697 $ Poids 51 % |
| 12 | 1555, rue Étienne-Lessard, Québec 2025-09-29 · 385 m · Vendu 650 000 $ (3 149 $/m²) 206,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −44 089 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 601 141 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.