1405 Rue Raphaël · Québec
Valeur estimée
643 900 $
Unifamiliale · 3 810 $/m² · 169 m² · constr. 1990 · terrain 570,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
570,4 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 000 $
Rôle antérieur 377 000 $ +35.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388614214810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
258709
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 000 $
Valeur bâtiment
327 000 $
Rôle antérieur
377 000 $
ID provincial
23027388614214810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
657 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
618 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 607
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 79 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2019, rue des Granges, L'Ancienne-Lorette 2026-06-12 · 160 m · Vendu 625 000 $ (3 490 $/m²) 179,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −17 623 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 618 383 $ Poids 92 % |
| 2 | 1440, rue St-Gédéon, L'Ancienne-Lorette 2026-05-25 · 476 m · Vendu 547 500 $ (3 167 $/m²) 172,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 904 $ · Ajust. superficie −6 175 $ · Ajust. âge +52 013 $ | 600 241 $ Poids 88 % |
| 3 | 1515, rue des Métairies, L'Ancienne-Lorette 2026-07-16 · 598 m · Vendu 790 000 $ (4 389 $/m²) 180 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 139 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 757 961 $ Poids 79 % |
| 4 | 1449, rue du Haut-Saint-Maurice, Québec 2025-10-02 · 228 m · Vendu 722 000 $ (4 704 $/m²) 153,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +66 902 $ · Ajust. superficie +36 453 $ · Ajust. âge +72 200 $ | 897 555 $ Poids 69 % |
| 5 | 1976, rue des Armoiries, L'Ancienne-Lorette 2026-04-15 · 794 m · Vendu 720 000 $ (3 987 $/m²) 180,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie −23 123 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 722 508 $ Poids 68 % |
| 6 | 1970, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2026-07-08 · 855 m · Vendu 500 000 $ (2 752 $/m²) 181,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 474 $ · Ajust. âge +0 $ | 482 526 $ Poids 66 % |
| 7 | 1993, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2026-06-15 · 781 m · Vendu 515 000 $ (3 375 $/m²) 152,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +27 674 $ · Ajust. âge −5 150 $ | 544 018 $ Poids 65 % |
| 8 | 2011, rue des Granges, L'Ancienne-Lorette 2026-06-12 · 178 m · Vendu 475 000 $ (3 355 $/m²) 141,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +45 957 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 531 697 $ Poids 64 % |
| 9 | 1933, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2026-05-27 · 1.0 km · Vendu 740 000 $ (4 273 $/m²) 173,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −8 972 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 736 659 $ Poids 62 % |
| 10 | 1047, rue du Merlon, L'Ancienne-Lorette 2026-07-02 · 977 m · Vendu 786 600 $ (4 308 $/m²) 182,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 293 $ · Ajust. âge −11 799 $ | 745 508 $ Poids 59 % |
| 11 | 1439, rue des Pins Ouest, L'Ancienne-Lorette 2026-02-20 · 958 m · Vendu 548 000 $ (3 488 $/m²) 157,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +44 961 $ · Ajust. superficie +20 755 $ · Ajust. âge −30 140 $ | 583 576 $ Poids 57 % |
| 12 | 1248, rue Fénelon, Québec 2025-06-09 · 488 m · Vendu 630 000 $ (4 054 $/m²) 155,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +27 568 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 753 690 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.