2136 Avenue Notre-Dame · Québec
Valeur estimée
490 400 $
Unifamiliale · 4 272 $/m² · 114,8 m² · constr. 1942 · terrain 851,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
851,4 m²
Frontage
23,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 000 $
Rôle antérieur 254 000 $ +38.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388614357610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
258712
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 000 $
Valeur bâtiment
173 000 $
Rôle antérieur
254 000 $
ID provincial
23027388614357610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
486 000 $
$/m² médian
4 615
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 52 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1453, Rue J.-F.-Martel, Québec 2026-07-07 · 297 m · Vendu 660 000 $ (5 579 $/m²) 118,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 763 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 584 237 $ Poids 94 % |
| 2 | 1225, rue Marcel, Québec 2026-06-05 · 167 m · Vendu 535 000 $ (4 991 $/m²) 107,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +18 965 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 507 211 $ Poids 91 % |
| 3 | 5621, boulevard Chauveau Ouest, Québec 2026-04-23 · 368 m · Vendu 562 647 $ (5 171 $/m²) 108,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 843 $ · Ajust. superficie +15 514 $ · Ajust. âge −56 265 $ | 544 739 $ Poids 87 % |
| 4 | 1362, rue Beausoleil, L'Ancienne-Lorette 2026-06-26 · 480 m · Vendu 545 000 $ (4 486 $/m²) 121,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −15 027 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 482 346 $ Poids 85 % |
| 5 | 1343, rue Beausoleil, L'Ancienne-Lorette 2026-07-02 · 511 m · Vendu 532 000 $ (4 930 $/m²) 107,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 010 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 495 810 $ Poids 84 % |
| 6 | 1872, rue Laflèche, L'Ancienne-Lorette 2026-06-30 · 627 m · Vendu 470 000 $ (4 152 $/m²) 113,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +3 322 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 432 248 $ Poids 83 % |
| 7 | 1459, rue Saint-Gédéon, L'Ancienne-Lorette 2026-06-19 · 604 m · Vendu 497 000 $ (4 774 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie +25 542 $ · Ajust. âge −49 700 $ | 479 109 $ Poids 73 % |
| 8 | 1340, rue des Patriotes, L'Ancienne-Lorette 2026-06-05 · 746 m · Vendu 585 000 $ (5 422 $/m²) 107,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +18 705 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 552 581 $ Poids 73 % |
| 9 | 1402, rue Paquet, L'Ancienne-Lorette 2026-04-08 · 560 m · Vendu 437 000 $ (4 310 $/m²) 101,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 742 $ · Ajust. superficie +28 875 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 439 916 $ Poids 67 % |
| 10 | 1249, rue Marcel, Québec 2026-05-01 · 274 m · Vendu 526 000 $ (5 378 $/m²) 97,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie +45 716 $ · Ajust. âge −52 600 $ | 525 748 $ Poids 66 % |
| 11 | 2141A, Avenue Notre-Dame, Québec 2025-05-29 · 77 m · Vendu 317 500 $ (2 668 $/m²) 119 m² · constr. 2013 Ajust. marché +28 373 $ · Ajust. superficie −5 603 $ · Ajust. âge −31 750 $ | 308 520 $ Poids 66 % |
| 12 | 1979, rue du Petit-Prince, L'Ancienne-Lorette 2026-07-22 · 949 m · Vendu 645 000 $ (5 790 $/m²) 111,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 843 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 590 343 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.