2132 Avenue Notre-Dame · Québec
Valeur estimée
480 700 $
Unifamiliale · 3 426 $/m² · 140,3 m² · constr. 1949 · terrain 588,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
588,6 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 000 $
Rôle antérieur 245 000 $ +28.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388614455710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
258738
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 000 $
Valeur bâtiment
150 000 $
Rôle antérieur
245 000 $
ID provincial
23027388614455710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
488 000 $
$/m² médian
4 646
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 50 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2011, rue des Granges, L'Ancienne-Lorette 2026-06-12 · 152 m · Vendu 475 000 $ (3 355 $/m²) 141,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −2 180 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 431 309 $ Poids 98 % |
| 2 | 1449, rue du Haut-Saint-Maurice, Québec 2025-10-02 · 244 m · Vendu 722 000 $ (4 704 $/m²) 153,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +66 902 $ · Ajust. superficie −31 044 $ · Ajust. âge −57 760 $ | 700 099 $ Poids 69 % |
| 3 | 1993, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2026-06-15 · 752 m · Vendu 515 000 $ (3 375 $/m²) 152,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −20 755 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 449 239 $ Poids 68 % |
| 4 | 1362, rue Beausoleil, L'Ancienne-Lorette 2026-06-26 · 460 m · Vendu 545 000 $ (4 486 $/m²) 121,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +42 165 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 539 537 $ Poids 68 % |
| 5 | 5393, boulevard Chauveau Ouest, Québec 2025-06-02 · 181 m · Vendu 360 000 $ (2 466 $/m²) 146 m² · constr. 2016 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −7 027 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 346 700 $ Poids 65 % |
| 6 | 2037, Rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2025-08-11 · 581 m · Vendu 700 000 $ (4 885 $/m²) 143,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −7 327 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 680 476 $ Poids 65 % |
| 7 | 1453, Rue J.-F.-Martel, Québec 2026-07-07 · 287 m · Vendu 660 000 $ (5 579 $/m²) 118,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 369 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 655 369 $ Poids 65 % |
| 8 | 1076, rue du Merlon, L'Ancienne-Lorette 2026-07-09 · 922 m · Vendu 735 000 $ (4 920 $/m²) 149,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 385 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 639 115 $ Poids 64 % |
| 9 | 1105, rue du Père-Bouvart, L'Ancienne-Lorette 2026-07-08 · 1.1 km · Vendu 703 000 $ (4 855 $/m²) 144,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 924 $ · Ajust. âge −70 300 $ | 621 776 $ Poids 60 % |
| 10 | 1699, rue du Safran, L'Ancienne-Lorette 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 639 500 $ (4 469 $/m²) 143,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 064 $ · Ajust. superficie −6 256 $ · Ajust. âge −63 950 $ | 577 357 $ Poids 59 % |
| 11 | 1451, rue de l'Affluent, L'Ancienne-Lorette 2025-09-03 · 797 m · Vendu 680 000 $ (4 802 $/m²) 141,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie −3 121 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 671 889 $ Poids 59 % |
| 12 | 1416, rue des Métairies, L'Ancienne-Lorette 2025-03-25 · 170 m · Vendu 299 900 $ (2 026 $/m²) 148 m² · constr. 1931 Ajust. marché +40 170 $ · Ajust. superficie −7 801 $ · Ajust. âge +26 991 $ | 359 259 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.